シンコーハイム小金井
東京都小金井市貫井北町3丁目33-10
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩10分
シンコーハイム小金井は、小金井市貫井北町3丁目に建つ総戸数11戸、地上4階の小規模マンションです。1984年5月竣工で、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩10分の位置にあります。鑑定士の記載では周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域です。
シンコーハイム小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,049万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−54%小金井市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,049万円です。貫井北町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し本建物が1984年5月竣工である点が影響しています。小金井市の成約から得られた築1年あたり2.63%の下落率を用いた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンコーハイム小金井 | 1984年 | 10分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ホワイトキャッスル小金井 | 1984年 | 1分 | 40戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 武蔵小金井スカイハイツ | 1984年 | 4分 | 38戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小金井グリーンハイム | 1985年 | 5分 | 24戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵小金井 | 1983年 | 13分 | 42戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| コスモ武蔵小金井 | 1986年 | 15分 | 23戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| バームハイツ松尾 | 1982年 | 18分 | 18戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.8万円/㎡に対して-46%です。
シンコーハイム小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町3丁目33-10
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.712410, 139.496643
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンコーハイム小金井から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市回田町２５２番１２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学附属高等学校高等学校209m
- 中央大学附属中学校中学校234m
- 小平市立小平第三小学校小学校515m
- サレジオ小学校小学校661m
- サレジオ中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所132m
- まなびの森保育園花小金井保育所223m
- うぃず武蔵小金井保育園保育所400m
- 小平若竹幼稚園幼稚園552m
- 東京学芸大 学芸の森保育園保育所686m
医療機関
- 小野沢内科小児科医院診療所・内 小423m
- 歯科田中クリニック歯科診療所・歯459m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消内475m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯481m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯500m
福祉施設
- おもちゃ箱こがねい児童福祉サービス施設240m
- からしだね障害者サービス施設496m
- せらび小金井有料老人ホーム501m
- 家族の家ひまわり国分寺有料老人ホーム507m
- ゆめ工房さくら障害者サービス施設535m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館756m
- 東京学芸大学附属図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンコーハイム小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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