バームハイツ松尾
東京都小金井市貫井北町3丁目9-6
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩24分（1,917m）
バームハイツ松尾は1982年8月竣工、地上3階建て総戸数18戸の小規模マンションです。武蔵小金井駅まで徒歩18分で、貫井北町3丁目の中でも駅からの距離がある位置にあります。
バームハイツ松尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,944万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−56%小金井市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
貫井北町の成約㎡単価の中央値は40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で本棟より新しい傾向があります。本棟は1982年築のため築年による下落率を反映すると推定㎡単価は32.4万円/㎡、60㎡での推定価格は1,944万円となります。同じ1981〜1982年築の周辺建物では41.7万〜89.2万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バームハイツ松尾 | 1982年 | 24分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 栄ハイツ | 1982年 | 4分 | 34戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ハイツ武蔵小金井 | 1982年 | 11分 | 23戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井第３丸信マンション | 1981年 | 12分 | 4戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション小金井Ａ号館 | 1981年 | 13分 | 19戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| カースル小金井 | 1981年 | 14分 | 12戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 小金井第2丸信マンション | 1980年 | 18分 | 6戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.4万円/㎡に対して-42%です。
バームハイツ松尾の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町3丁目9-6
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩24分（道路距離1,917m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.708378, 139.492004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バームハイツ松尾から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井北町三丁目９４３番２２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジオ小学校小学校139m
- サレジオ中学校中学校170m
- 東京学芸大学附属小金井中学校中学校373m
- 東京学芸大学大学374m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校494m
保育園・幼稚園
- 東京学芸大 学芸の森保育園保育所430m
- 東京学芸大学附属幼稚園幼稚園435m
- 上水南保育園保育所504m
- うぃず武蔵小金井保育園保育所522m
- さくら保育園保育所605m
医療機関
- 特別養護老人ホームまりも園医務室診療所・内85m
- 社会福祉法人まりも会 くるめ園医務室診療所・内 精85m
- 医療法人社団康貴会 貫井北町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯419m
- 国立大学法人東京学芸大学保健管理センター診療所・内 精429m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯462m
福祉施設
- まりも園介護保険等の施設92m
- くるめ園救護施設94m
- 東京サレジオ学園児童養護施設157m
- からしだね障害者サービス施設343m
- ゆめ工房さくら障害者サービス施設379m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館359m
- 国分寺市立本多図書館図書館935m
- 小平市立喜平図書館図書館1,001m
- 東京経済大学図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バームハイツ松尾のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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