栄ハイツ
東京都小金井市本町5丁目14-10
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分
栄ハイツは、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩3分に建つ総戸数34戸のマンションです。1982年11月竣工で、地上7階・地下1階という規模です。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域としています。
栄ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,479万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−27%小金井市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円で、65㎡なら推定価格は3,479万円です。小金井市本町の成約㎡単価の中央値89.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の要因です。小金井市の成約では築1年あたり2.63%の下落が見られ、築古であることが推定値に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栄ハイツ | 1982年 | 3分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| エクレール武蔵小金井西館 | 1982年 | 8分 | 12戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| バームハイツ松尾 | 1982年 | 18分 | 18戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ニューライフ武蔵小金井 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第３丸信マンション | 1981年 | 9分 | 4戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| カースル小金井 | 1981年 | 11分 | 12戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| キャッスルマンション小金井Ａ号館 | 1981年 | 12分 | 19戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
栄ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町5丁目14-10
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.703434, 139.507477
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 小金井市本町5-29-21
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栄ハイツから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
168.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
栄ハイツのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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