武蔵小金井スカイハイツ
東京都小金井市中町4丁目14-17
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分
武蔵小金井スカイハイツは、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数38戸のマンションです。1984年6月竣工で、店舗とマンションが混在する立地に位置し、38戸という小規模な構成が特徴です。
武蔵小金井スカイハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,986万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−32%小金井市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円で、60㎡なら推定価格2,986万円という目安になります。中町の成約㎡単価の中央値72.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である点があります。1984年竣工の本物件は築年差が大きく、築1年あたり2.63%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小金井スカイハイツ | 1984年 | 4分 | — | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ホワイトキャッスル小金井 | 1984年 | 1分 | 40戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| シンコーハイム小金井 | 1984年 | 10分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵小金井グリーンハイム | 1985年 | 5分 | 24戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵小金井 | 1983年 | 13分 | 42戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| セントヒルズ小金井 | 1986年 | 6分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| コスモ武蔵小金井 | 1986年 | 15分 | 23戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.4万円/㎡に対して+7%です。
武蔵小金井スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市中町4丁目14-17
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.698574, 139.506760
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小金井スカイハイツから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵小金井スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市中町の他の建物
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