栄ハイツエクシード
東京都小金井市本町5丁目15-9
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分（323m）
栄ハイツエクシードは、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩3分に立つ、1987年6月竣工・総戸数43戸のマンションです。地上7階地下1階建てで、所在地は商業地域かつ防火地域に指定され、鑑定士は店舗とマンションが混在する状況と評価しています。
栄ハイツエクシードの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,906万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−18%小金井市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、65㎡換算で3,906万円が目安です。小金井市本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は1987年竣工で、築1年あたり2.63%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栄ハイツエクシード | 1987年 | 5分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| エメラダ | 1987年 | 10分 | 9戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| パークノヴァ小金井南 | 1987年 | 16分 | 12戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ライベスト武蔵小金井 | 1988年 | 4分 | 72戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| セントヒルズ小金井 | 1986年 | 8分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小金井グリーンハイム | 1985年 | 19分 | 24戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| シンコーハイム小金井 | 1984年 | 26分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.9万円/㎡に対して+40%です。
栄ハイツエクシードの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町5丁目15-9
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分（道路距離323m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.703667, 139.507507
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 小金井市本町5-29-21
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栄ハイツエクシードから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校453m
- 小金井市立本町小学校小学校594m
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校624m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校642m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校652m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所134m
- アスク武蔵小金井南口保育園保育所216m
- アスク武蔵小金井北口保育園保育所221m
- 小金井教会幼稚園幼稚園239m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所296m
医療機関
- すず木小児科・アレルギー科診療所・小 ア20m
- 小金井メディカルクリニック診療所・内 脳内 循内 呼内 リウ 糖内 内分内 泌20m
- 小金井あおばクリニック診療所・内 消内 内視鏡内20m
- 神保整形外科診療所・整 リハ39m
- けやき通り歯科歯科診療所・歯 歯外46m
福祉施設
- ニチイケアセンター小金井障害者サービス施設83m
- 小金井市精神障害者地域生活支援センターそら障害者サービス施設94m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設225m
- あん工房障害者サービス施設235m
- 多機能型事業所うてな介護保険等の施設289m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館721m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,101m
- 法政大学小金井図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
栄ハイツエクシードのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。