ライベスト武蔵小金井
東京都小金井市本町2丁目6-12
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分（305m）
ライベスト武蔵小金井は、武蔵小金井駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上11階・72戸のマンションです。1988年2月竣工で、駅前の中高層店舗が並ぶ一帯に位置します。容積率500%の商業地域という、住宅専用地域とは異なる敷地条件が特徴です。
ライベスト武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,010万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−16%小金井市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、65㎡で推定価格4,010万円が目安です。小金井市本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2002年である点があります。小金井市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、1988年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライベスト武蔵小金井 | 1988年 | 4分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 栄ハイツエクシード | 1987年 | 5分 | 43戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| アティカ小金井 | 1989年 | 9分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| セイント武蔵小金井 | 1989年 | 15分 | 19戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| セントヒルズ小金井 | 1986年 | 8分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 日興パレス小金井ＰＡＲＴ2 | 1991年 | 9分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| センチュリー小金井パート２ | 1991年 | 15分 | 9戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
ライベスト武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町2丁目6-12
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分（道路距離305m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.703495, 139.507584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライベスト武蔵小金井から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
168.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校433m
- 小金井市立本町小学校小学校603m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校622m
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校644m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校648m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所117m
- アスク武蔵小金井南口保育園保育所209m
- アスク武蔵小金井北口保育園保育所214m
- 小金井教会幼稚園幼稚園225m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所276m
医療機関
- 小金井メディカルクリニック診療所・内 脳内 循内 呼内 リウ 糖内 内分内 泌25m
- 小金井あおばクリニック診療所・内 消内 内視鏡内39m
- すず木小児科・アレルギー科診療所・小 ア39m
- 神保整形外科診療所・整 リハ59m
- けやき通り歯科歯科診療所・歯 歯外62m
福祉施設
- ニチイケアセンター小金井障害者サービス施設94m
- 小金井市精神障害者地域生活支援センターそら障害者サービス施設102m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設245m
- あん工房障害者サービス施設251m
- 多機能型事業所うてな介護保険等の施設302m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館700m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,088m
- 法政大学小金井図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライベスト武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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