セイント武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町3丁目19-14
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩13分
セイント武蔵小金井は、1989年4月竣工、総戸数19戸、地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域と評価しています。
セイント武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,017万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−45%小金井市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,017万円です。貫井南町の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1989年竣工で、築1年あたり2.63%の下落が働く点が主な要因です。同駅・築年が近い日興パレス小金井ＰＡＲＴ2の41.7万円/㎡と近い水準にあります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイント武蔵小金井 | 1989年 | 13分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| アティカ小金井 | 1989年 | 7分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ライベスト武蔵小金井 | 1988年 | 4分 | 72戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| アーバンヒルズ武蔵小金井 | 1990年 | 7分 | 20戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 日興パレス小金井ＰＡＲＴ2 | 1991年 | 8分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| センチュリー小金井パート２ | 1991年 | 15分 | 9戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| セントヒルズ小金井 | 1986年 | 6分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-6%です。
セイント武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町3丁目19-14
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.700619, 139.497391
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイント武蔵小金井から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校236m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校314m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校358m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校510m
- 小金井市立本町小学校小学校526m
保育園・幼稚園
- 貫井あおいそら保育園保育所388m
- 貫井保育園保育所395m
- 小金井保育園保育所465m
- 小金井なないろ保育園保育所509m
- わかたけ保育園保育所567m
医療機関
- 循環器内科クリニック ひらおか診療所・循内 内 漢内316m
- 坂元歯科医院歯科診療所・歯 矯325m
- 小金井歯科歯科診療所・歯441m
- 野村医院診療所・内 リウ 皮542m
- 梶尾眼科診療所・眼546m
福祉施設
- ヘルパーステーション ノマワン・フレンド障害者サービス施設99m
- 児童発達センター びぃぼ児童福祉サービス施設275m
- ケアこげら障害者サービス施設284m
- おもちゃ箱しんこがねい児童福祉サービス施設374m
- 本町児童館児童館403m
文化施設
- 東京経済大学図書館図書館680m
- 東京学芸大学附属図書館図書館718m
- 小金井市立図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイント武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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