日興パレス小金井ＰＡＲＴ2
東京都小金井市前原町3丁目18-19
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩8分
日興パレス小金井ＰＡＲＴ2は、1991年2月竣工、総戸数36戸の中規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
日興パレス小金井ＰＡＲＴ2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,310万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−48%小金井市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円で、60㎡換算の推定価格は2,310万円です。前原町の成約㎡単価の中央値41.7万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより築古になる点が影響しています。同じ駅の1991年築ではセンチュリー小金井パート２が40.0万円、ヒルズ武蔵小金井壱番館が58.2万円と幅があります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス小金井ＰＡＲＴ2 | 1991年 | 8分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵小金井壱番館 | 1991年 | 13分 | 8戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| センチュリー小金井パート２ | 1991年 | 15分 | 9戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| メゾン・ド小金井 | 1990年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| アティカ小金井 | 1989年 | 7分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| リーベスト武蔵小金井 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して-36%です。
日興パレス小金井ＰＡＲＴ2の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町3丁目18-19
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.695454, 139.505539
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス小金井ＰＡＲＴ2から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市前原町三丁目１５０３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日興パレス小金井ＰＡＲＴ2のよくある質問
周辺の建物
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