センチュリー小金井パート２
東京都小金井市貫井北町2丁目11-7
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩15分（1,165m）
センチュリー小金井パート２は、1991年6月竣工、地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩15分の位置にあり、鑑定士は周辺を共同住宅と店舗等が混在する準幹線沿いの住宅地域としています。
センチュリー小金井パート２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,464万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−44%小金井市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円で、60㎡なら推定価格は2,464万円です。貫井北町の成約は㎡単価中央値40.0万円、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の築年はほぼこの水準に並びます。小金井市全体の73.7万円/㎡と離れるのは、築1年あたり2.63%の下落が働くためです。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー小金井パート２ | 1991年 | 15分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 日興パレス小金井ＰＡＲＴ2 | 1991年 | 9分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵小金井弐番館 | 1991年 | 18分 | 28戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| メゾン・ド小金井 | 1990年 | 6分 | 16戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| アティカ小金井 | 1989年 | 9分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 9分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 15分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して-39%です。
センチュリー小金井パート２の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町2丁目11-7
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩15分（道路距離1,165m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.706158, 139.499100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 小金井市本町5-29-21
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー小金井パート２から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗等混在の準幹線沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立本町小学校小学校265m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校355m
- 中央大学附属中学校中学校497m
- 中央大学附属高等学校高等学校522m
- 東京学芸大学附属小金井中学校中学校533m
保育園・幼稚園
- 小金井なないろ保育園保育所174m
- 東京学芸大 学芸の森保育園保育所281m
- 東京学芸大学附属幼稚園幼稚園315m
- うぃず武蔵小金井保育園保育所331m
- 小金井保育園保育所478m
医療機関
- 三島歯科医院歯科診療所・歯 小歯21m
- 倉田眼科診療所・眼50m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯56m
- 特別養護老人ホーム ぬく井の杜診療所・内 精165m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯268m
福祉施設
- 小金井聖ヨハネワークセンター障害者サービス施設120m
- 花織こがねい介護保険等の施設167m
- 本町けやきの杜介護保険等の施設168m
- 花物語こがねいナーシング介護保険等の施設169m
- ぬく井の杜介護保険等の施設169m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館674m
- 東京経済大学図書館図書館1,152m
- 小金井市立図書館図書館1,402m
- 小平市立喜平図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー小金井パート２のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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