ヒルズ武蔵小金井弐番館
東京都小金井市貫井南町3丁目7-21
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩18分（1,421m）
ヒルズ武蔵小金井弐番館は、1991年7月竣工、総戸数28戸の地上3階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件です。武蔵小金井駅から徒歩15分で、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域としています。
ヒルズ武蔵小金井弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,180万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−42%小金井市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,180万円です。貫井南町の成約中央値58.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、この建物より12年新しい点が差の背景にあります。小金井市の回帰では築1年あたり2.63%の下落が見られ、同駅の1991年築でも40.0〜58.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ武蔵小金井弐番館 | 1991年 | 18分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 日興パレス小金井ＰＡＲＴ2 | 1991年 | 9分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| センチュリー小金井パート２ | 1991年 | 15分 | 9戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵小金井壱番館 | 1991年 | 18分 | 8戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| メゾン・ド小金井 | 1990年 | 6分 | 16戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| アティカ小金井 | 1989年 | 9分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 9分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-6%です。
ヒルズ武蔵小金井弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町3丁目7-21
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩18分（道路距離1,421m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.698345, 139.495224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ武蔵小金井弐番館から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立小金井第四小学校小学校201m
- 東京経済大学大学474m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校497m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校608m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- 貫井あおいそら保育園保育所68m
- 貫井保育園保育所81m
- わかたけ保育園保育所487m
- こどものくに幼稚園幼稚園712m
- 愛の園保育園保育所714m
医療機関
- おくむら皮膚科クリニック診療所・皮429m
- 坂元歯科医院歯科診療所・歯 矯448m
- 田島歯科医院歯科診療所・歯560m
- 西の久保歯科歯科診療所・歯 小歯 矯564m
- 秋里胃腸科診療所・消 皮 胃588m
福祉施設
- ヘルパーステーション ノマワン・フレンド障害者サービス施設236m
- 児童発達センター びぃぼ児童福祉サービス施設402m
- ケアこげら障害者サービス施設406m
- 手づくり工房 たいさんぼく障害者サービス施設411m
- 貫井南児童館児童館538m
文化施設
- 東京経済大学図書館図書館451m
- 東京学芸大学附属図書館図書館820m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,300m
- 府中市立新町図書館図書館1,348m
- 小金井市立図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ武蔵小金井弐番館のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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