アーバンヒルズ武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町5丁目21-31
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分
アーバンヒルズ武蔵小金井は、JR中央線 武蔵小金井駅から徒歩7分に位置する総戸数20戸、地上4階の建物です。1990年7月竣工で、第１種中高層住居専用地域に立ち、周辺は建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲に収まる規模の建物が中心です。
アーバンヒルズ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,097万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−44%小金井市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,097万円です。貫井南町の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の背景にあります。小金井市の成約では築1年あたり2.63%の下落が見られ、1990年竣工という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ武蔵小金井 | 1990年 | 7分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| メゾン・ド小金井 | 1990年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| アティカ小金井 | 1989年 | 7分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 日興パレス小金井ＰＡＲＴ2 | 1991年 | 8分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵小金井壱番館 | 1991年 | 13分 | 8戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| センチュリー小金井パート２ | 1991年 | 15分 | 9戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| セントヒルズ小金井 | 1986年 | 6分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-6%です。
アーバンヒルズ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町5丁目21-31
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.693329, 139.493607
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ武蔵小金井から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井南町４丁目２３０番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アーバンヒルズ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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