アーデル小金井本町
東京都小金井市本町5丁目41-13
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩13分
アーデル小金井本町は、2003年2月竣工、総戸数39戸、地上6階建ての中規模マンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。鑑定評価では共同住宅と店舗が混在する準幹線沿いの住宅地域とされています。
アーデル小金井本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,954万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
+24%小金井市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,954万円です。小金井市本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年であることから、本物件の竣工年は町内の取引水準とほぼ同時期にあたります。小金井市全体の73.7万円/㎡と比べると高い位置づけです。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル小金井本町 | 2003年 | 13分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小金井２ | 2003年 | 2分 | 18戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| セーナ武蔵小金井 | 2003年 | 14分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン | 2003年 | 18分 | 84戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵小金井 | 2004年 | 8分 | 47戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ | 2002年 | 11分 | 24戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 10分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
アーデル小金井本町の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町5丁目41-13
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩13分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.705978, 139.500427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 小金井市本町5-29-21
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル小金井本町から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗等混在の準幹線沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立本町小学校小学校189m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校463m
- 中央大学附属中学校中学校559m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校588m
- 中央大学附属高等学校高等学校591m
保育園・幼稚園
- 小金井なないろ保育園保育所147m
- 東京学芸大 学芸の森保育園保育所402m
- うぃず武蔵小金井保育園保育所407m
- 小金井保育園保育所407m
- 東京学芸大学附属幼稚園幼稚園433m
医療機関
- 三島歯科医院歯科診療所・歯 小歯108m
- 倉田眼科診療所・眼163m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯173m
- 特別養護老人ホーム ぬく井の杜診療所・内 精266m
- ひらた循環器クリニック診療所・内 循313m
福祉施設
- 小金井聖ヨハネケアービレッジ障害者サービス施設148m
- 小金井聖ヨハネワークセンター障害者サービス施設242m
- 本町けやきの杜介護保険等の施設272m
- 花織こがねい介護保険等の施設272m
- 花物語こがねいナーシング介護保険等の施設273m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館790m
- 東京経済大学図書館図書館1,225m
- 小金井市立図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル小金井本町のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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