コニワ
東京都小金井市前原町5丁目16-34
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分（1,120m）
コニワは、2015年6月に竣工した総戸数11戸、地上3階建ての小規模マンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。11戸という戸数は、同じ駅圏の物件の中でも小さい規模にあたります。
コニワの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,500万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−21%小金井市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、60㎡換算で推定3,500万円が目安です。前原町の成約は築年中央値1994年で㎡単価41.7万円/㎡のため、2015年竣工の本物件はこれを上回ります。一方、同じ駅で築年が近いアゼスト武蔵小金井の89.2万円/㎡や小金井市全体の73.7万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニワ | 2015年 | 14分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| アゼスト武蔵小金井 | 2015年 | 8分 | 38戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016年 | 9分 | 24戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ブリリア小金井桜町 | 2016年 | 15分 | 114戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| デュオステージ武蔵小金井 | 2017年 | 9分 | 29戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| プレシス武蔵小金井 | 2013年 | 17分 | 73戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| パテラ武蔵小金井 | 2011年 | 22分 | 25戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.8万円/㎡に対して-44%です。
コニワの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町5丁目16-34
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分（道路距離1,120m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.692043, 139.503479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニワから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立前原小学校小学校281m
- 小金井市立南中学校中学校371m
- 東京工学院専門学校専修学校730m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校762m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校783m
保育園・幼稚園
- 朋愛幼稚園幼稚園428m
- わかたけ保育園保育所547m
- こどものくに幼稚園幼稚園654m
- 府中北プチ･クレイシュ保育所656m
- 二十コスモ保育園保育所764m
医療機関
- クリニック西のくぼ診療所・内 耳 ア 気290m
- 前原診療所診療所・内 循345m
- 医療法人社団成令会 在宅２４クリニック小金井診療所・内科 麻酔科 ペインクリニック内科 緩和ケア内科 脳神経外科 脳神経内科 精神科346m
- 南口歯科医院歯科診療所・歯 小歯398m
- 医療法人社団弘歯会 藤井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯497m
福祉施設
- 訪問介護ステーション デイサービス本舗 スクラム障害者サービス施設305m
- meray障害者サービス施設390m
- 介護付き有料老人ホーム アプリコ武蔵小金井有料老人ホーム525m
- あしすと さくら児童福祉サービス施設525m
- フラワー工房さくら障害者サービス施設535m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館899m
- 府中市立新町図書館図書館1,367m
- 東京経済大学図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コニワのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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