ファインスクェア武蔵小金井
東京都小金井市緑町5丁目6-32
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分（642m）
ファインスクェア武蔵小金井は、2016年1月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩7分に位置し、周辺はアパートと一般住宅が混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。
ファインスクェア武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,619万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
+27%小金井市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は93.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,619万円という目安です。小金井市緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より20年以上古い点が差の背景にあります。同じ駅の2016年築では89.2万円/㎡、82.7万円/㎡の実績があり、それらと近い水準です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016年 | 9分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー | 2016年 | 9分 | 32戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ブリリア小金井桜町 | 2016年 | 15分 | 114戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| デュオステージ武蔵小金井 | 2017年 | 9分 | 29戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| コニワ | 2015年 | 14分 | 11戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| パークホームズ武蔵小金井緑町 | 2018年 | 11分 | 57戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| プレシス武蔵小金井 | 2013年 | 17分 | 73戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して-3%です。
ファインスクェア武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町5丁目6-32
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.702240, 139.512772
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア武蔵小金井から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校371m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校482m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校509m
- 東京農工大学大学639m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- 武蔵小金井雲母保育園保育所222m
- 小金井教会幼稚園幼稚園264m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所368m
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所376m
- 小金井北プチ・クレイシュ保育所386m
医療機関
- アイリス・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯56m
- 医療法人社団壮明会 山﨑内科医院診療所・内 呼内 ア125m
- 丸茂医院診療所・内 循186m
- 浅沼整形外科診療所・外 整 リハ224m
- 金井歯科医院歯科診療所・歯 矯352m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設197m
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム240m
- ほっとけない連相談支援児童福祉サービス施設257m
- にこにこファクトリー障害者サービス施設348m
- 緑町聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設408m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館542m
- 東京農工大学小金井図書館図書館604m
- 法政大学小金井図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。