アゼスト武蔵小金井
東京都小金井市本町3丁目8-7
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩8分（592m）
アゼスト武蔵小金井は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数38戸・地上4階建てのマンションです。2015年1月竣工で、小金井市本町の取引住戸の築年中央値である2002年より新しい部類に入ります。所在地は店舗とマンションが混在する近隣商業地域です。
アゼスト武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,118万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+69%小金井市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円/㎡、65㎡換算での推定価格は8,118万円で、いずれも販売価格ではなく目安の数値です。小金井市本町の㎡単価中央値89.2万円/㎡、市全体の73.7万円/㎡を上回ります。築年による下落率が1年あたり2.63%と算出されており、2015年竣工という比較的浅い築年が単価の水準に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼスト武蔵小金井 | 2015年 | 8分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| コニワ | 2015年 | 14分 | 11戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小金井スイート | 2014年 | 3分 | 68戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016年 | 9分 | 24戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ブリリア小金井桜町 | 2016年 | 15分 | 114戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| デュオステージ武蔵小金井 | 2017年 | 9分 | 29戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| プレシス武蔵小金井 | 2013年 | 17分 | 73戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+39%です。
アゼスト武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町3丁目8-7
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.706055, 139.507996
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼスト武蔵小金井から最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校376m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校541m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校617m
- 小金井市立本町小学校小学校661m
- 中野洋裁学院各種学校690m
保育園・幼稚園
- しんあい保育園保育所156m
- しんあいのぞみ保育園保育所169m
- まなびの森保育園武蔵小金井保育所303m
- キッズガーデン小金井桜町保育所340m
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所350m
医療機関
- 医療法人社団 汎愛堂小松外科胃腸科診療所・外 胃90m
- 鹿島デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯96m
- 木所歯科医院歯科診療所・歯 小歯141m
- かえで歯科医院歯科診療所・歯 小歯216m
- 神保整形外科診療所・整 リハ232m
福祉施設
- あん工房障害者サービス施設52m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設100m
- ニチイケアセンター小金井障害者サービス施設206m
- 小金井市精神障害者地域生活支援センターそら障害者サービス施設209m
- ベストライフ武蔵小金井有料老人ホーム259m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館959m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,195m
- 法政大学小金井図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼスト武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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