ステラガーデン武蔵小金井
東京都小金井市中町2丁目17-10
西武多摩川線 新小金井駅 徒歩13分
ステラガーデン武蔵小金井は、小金井市中町2丁目に1994年1月に竣工した総戸数38戸、地上3階の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもとで建てられています。
ステラガーデン武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,886万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−12%小金井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡で、中町の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1998年であるのに対し本建物は1994年竣工で、築1年あたり2.63%の下落率が働くためです。60㎡なら推定価格は3,886万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステラガーデン武蔵小金井 | 1994年 | 13分 | — | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井中町 | 1996年 | 12分 | 22戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| カスティージョ東小金井 | 2001年 | 3分 | 14戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小金井 | 1986年 | 4分 | 19戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレント武蔵野公園Ｂ棟 | 2002年 | 11分 | 58戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| マーベラス東小金井 | 2002年 | 4分 | 26戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレント武蔵野公園Ａ棟 | 2002年 | 11分 | 25戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市中町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.0万円/㎡に対して+11%です。
ステラガーデン武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市中町2丁目17-10
- 最寄駅
- 西武多摩川線 新小金井駅 徒歩13分
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.696766, 139.517899
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステラガーデン武蔵小金井から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町２丁目４９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農工大学大学370m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校483m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校650m
- 小金井市立南小学校小学校696m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- せいしん幼稚園幼稚園94m
- キッズガーデン新小金井保育所214m
- キッズガーデン小金井中町保育所507m
- 第十コスモ保育園保育所553m
- 回帰船保育所保育所560m
医療機関
- 特別養護老人ホームつきみの園診療所・内 外103m
- 三愛歯科医院歯科診療所・歯220m
- 小金井保健管理センター診療所・内 外 婦 精250m
- 石川クリニック診療所・内 消内431m
- 嶋田眼科医院診療所・眼537m
福祉施設
- 小金井ひがし地域包括支援センター相談所等の施設103m
- つきみの園介護保険等の施設104m
- 小金井にし地域包括支援センター相談所等の施設106m
- ハートキッズ小金井児童発達支援センター346m
- 児童発達支援あぷあ児童発達支援センター456m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館338m
- 小金井市立図書館図書館667m
- 法政大学小金井図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステラガーデン武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市中町の他の建物
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