ル・ヴィラージュ
東京都小金井市緑町2丁目9-23
JR中央線 東小金井駅 徒歩13分
ル・ヴィラージュは、小金井市緑町2丁目に1991年3月に竣工した総戸数10戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩13分で、周辺は鑑定士により小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
ル・ヴィラージュの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,612万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−18%小金井市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,612万円が目安です。緑町の成約中央値66.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1995年に対して本物件が1991年築で、築1年あたり2.63%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・ヴィラージュ | 1991年 | 13分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ニューオリエント小金井 | 1991年 | 14分 | 30戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレス小金井 | 1994年 | 11分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ベルコート東小金井 | 1994年 | 11分 | 23戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 18分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ | 1986年 | 5分 | 17戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 小金井ハイム | 1994年 | 11分 | 50戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+10%です。
ル・ヴィラージュの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町2丁目9-23
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.709278, 139.521622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・ヴィラージュから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 法政大学大学162m
- 小金井市立緑中学校中学校222m
- 武蔵野東中学校中学校324m
- 小金井市立緑小学校小学校470m
- 東京電機大学中学校中学校514m
保育園・幼稚園
- 第二コスモ保育園保育所596m
- 十八コスモ保育園保育所632m
- 小金井けやきの森認定こども園保育所714m
- ひなぎく保育園保育所731m
- 第六コスモ保育園保育所765m
医療機関
- 法政大学小金井診療所診療所・内116m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯 小歯255m
- 医療法人社団昭彩会 待山医院診療所・内 循内 眼301m
- くろだ内科医院診療所・内 循 消 放 小417m
- 久滋医院診療所・内 小448m
福祉施設
- 緑児童館児童館318m
- 小金井市障害者地域自立生活支援センター障害者サービス施設386m
- 小金井市障害者福祉センター障害者サービス施設387m
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム630m
- 小金井聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設632m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館72m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,093m
- 亜細亜大学図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・ヴィラージュのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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