ライオンズマンション武蔵小金井南
東京都小金井市中町3丁目3-9
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩13分（962m）
ライオンズマンション武蔵小金井南は、2000年12月竣工、総戸数27戸、地上8階の建物です。武蔵小金井駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%に制限されています。
ライオンズマンション武蔵小金井南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,551万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
+3%小金井市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、60㎡なら推定価格4,551万円が目安です。小金井市中町の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡、市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。中町の取引住戸の築年中央値が1998年で、それより新しい竣工年である点が単価に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵小金井南 | 2000年 | 13分 | — | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| エアーズシティシーズンコート | 2000年 | 6分 | 117戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ武蔵小金井 | 2000年 | 21分 | 57戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| マイステージ武蔵小金井 | 2001年 | 9分 | 16戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ランドール小金井 | 1999年 | 12分 | 18戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 12分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| センチュリー武蔵小金井 | 2001年 | 22分 | 24戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.4万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズマンション武蔵小金井南の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市中町3丁目3-9
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩13分（道路距離962m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.696777, 139.512848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵小金井南から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町３丁目２１２９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立小金井第二中学校中学校243m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校287m
- 中野洋裁学院各種学校458m
- 小金井市立南小学校小学校573m
- 東京農工大学大学674m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン小金井中町保育所94m
- ひまわり保育園保育所254m
- せいしん幼稚園幼稚園365m
- キッズガーデン新小金井保育所371m
- 武蔵小金井雲母保育園保育所521m
医療機関
- 医療法人社団隆誠会 宮本内科医院診療所・内 消 循 呼177m
- 三愛歯科医院歯科診療所・歯241m
- 山田医院歯科歯科診療所・歯 小歯253m
- 小金井保健管理センター診療所・内 外 婦 精271m
- 特別養護老人ホームつきみの園診療所・内 外370m
福祉施設
- グランダ武蔵小金井有料老人ホーム181m
- にこにこサービス障害者サービス施設197m
- ちゃお小金井中町障害者サービス施設243m
- にこにこパートナーズ児童福祉サービス施設247m
- 小金井にし地域包括支援センター相談所等の施設364m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館227m
- 東京農工大学小金井図書館図書館623m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵小金井南のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市中町の他の建物
ライオンズマンション武蔵小金井南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。