パークハウス小金井公園南セントローズ
東京都小金井市緑町2丁目3-6
JR中央線 東小金井駅 徒歩11分（840m）
パークハウス小金井公園南セントローズは、小金井市緑町2丁目に建つ地上6階・総戸数23戸のマンションです。2003年2月竣工で、JR中央線東小金井駅から徒歩10分に位置します。23戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の建物と比べた際の特徴です。
パークハウス小金井公園南セントローズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,955万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
+12%小金井市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,955万円という目安です。緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡、小金井市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1995年で、2003年竣工の本建物はこれより新しいことが、単価水準の差につながっています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス小金井公園南セントローズ | 2003年 | 11分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ルネス小金井公園 | 2003年 | 18分 | 15戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| アイディーコート東小金井弐番館 | 2004年 | 9分 | 25戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000年 | 8分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 9分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 39分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵野オークレジデンス | 2006年 | 8分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+10%です。
パークハウス小金井公園南セントローズの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町2丁目3-6
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩11分（道路距離840m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.705009, 139.518661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス小金井公園南セントローズから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井北高等学校高等学校177m
- 武蔵野東中学校中学校254m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校409m
- 小金井市立緑中学校中学校411m
- 小金井市立緑小学校小学校506m
保育園・幼稚園
- 小金井けやきの森認定こども園幼保連携型認定こども園225m
- アンジェリカ東小金井保育園保育所361m
- Gakkenほいくえん 東小金井保育所369m
- 回帰船保育所保育所452m
- 小金井北プチ・クレイシュ保育所480m
医療機関
- 中野ウィメンズクリニック診療所・内 婦51m
- 下河辺整形外科クリニック診療所・整 リウ リハ 内128m
- かわべ内科クリニック診療所・内 消内 小258m
- 久滋医院診療所・内 小313m
- 小林歯科歯科診療所・歯313m
福祉施設
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム312m
- グループホームうさぎ介護保険等の施設317m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター317m
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム375m
- 小金井市障害者地域自立生活支援センター障害者サービス施設423m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館586m
- 法政大学小金井図書館図書館593m
- 小金井市立図書館図書館1,091m
- 亜細亜大学図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス小金井公園南セントローズのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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