ライオンズ武蔵野オークレジデンス
東京都小金井市緑町1丁目3-25
JR中央線 東小金井駅 徒歩8分
ライオンズ武蔵野オークレジデンスは、東京都小金井市緑町1丁目に建つ総戸数33戸、地上4階の建物です。2006年6月竣工で、JR中央線東小金井駅から徒歩8分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%、容積率200.0%の制限がかかります。
ライオンズ武蔵野オークレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,363万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.4万円/㎡
+21%小金井市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は89.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,363万円です。小金井市緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡、市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。緑町の取引住戸の築年中央値が1995年で、それより新しい竣工年である点が単価の差に関係します。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ武蔵野オークレジデンス | 2006年 | 8分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ベルジュール東小金井 | 2006年 | 6分 | 26戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵野フォリーナ | 2007年 | 7分 | 83戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000年 | 9分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アイディーコート東小金井弐番館 | 2004年 | 5分 | 25戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| パークハウス小金井公園南セントローズ | 2003年 | 10分 | 23戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.1万円/㎡に対して0%です。
ライオンズ武蔵野オークレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町1丁目3-25
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.702995, 139.518631
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ武蔵野オークレジデンスから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井北高等学校高等学校321m
- 東京農工大学大学347m
- 武蔵野東中学校中学校432m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校449m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校459m
保育園・幼稚園
- 小金井けやきの森認定こども園幼保連携型認定こども園76m
- アンジェリカ東小金井保育園保育所192m
- Gakkenほいくえん 東小金井保育所199m
- 回帰船保育所保育所264m
- 武蔵小金井雲母保育園保育所397m
医療機関
- 中野ウィメンズクリニック診療所・内 婦173m
- 下河辺整形外科クリニック診療所・整 リウ リハ 内239m
- もろほしクリニック診療所・耳 内 ア 気管食道 内 リハ289m
- かわべ内科クリニック診療所・内 消内 小352m
- 大見医院診療所・内 産 婦387m
福祉施設
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム281m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター284m
- グループホームうさぎ介護保険等の施設284m
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム313m
- グループホームさくら障害者サービス施設390m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館362m
- 法政大学小金井図書館図書館788m
- 小金井市立図書館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ武蔵野オークレジデンスのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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