ルネス小金井公園
東京都小金井市緑町2丁目17-7
JR中央線 東小金井駅 徒歩18分
ルネス小金井公園は、2003年3月竣工、総戸数15戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度の建築条件が敷かれた区域にあります。東小金井駅からは徒歩18分の距離です。
ルネス小金井公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,955万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
+12%小金井市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、60㎡換算で推定4,955万円です。小金井市緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡、小金井市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。緑町の取引住戸の築年は中央値で1995年のため、2003年竣工の本物件は相対的に築浅で、築1年あたり2.63%の下落を考慮した推定値が高めに出ています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネス小金井公園 | 2003年 | 18分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| パークハウス小金井公園南セントローズ | 2003年 | 10分 | 23戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| アイディーコート東小金井弐番館 | 2004年 | 5分 | 25戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000年 | 9分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 18分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ベルジュール東小金井 | 2006年 | 6分 | 26戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+10%です。
ルネス小金井公園の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町2丁目17-7
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩18分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.711464, 139.520569
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネス小金井公園から最も近い標準地（約508m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市緑町４丁目２４１０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 法政大学大学274m
- 小金井市立緑中学校中学校332m
- 小金井市立緑小学校小学校452m
- 武蔵野東中学校中学校561m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校750m
保育園・幼稚園
- 小金井公園ハイジ保育園保育所645m
- げんきな森保育園保育所689m
- 第二コスモ保育園保育所854m
- 十八コスモ保育園保育所884m
- 小金井北プチ・クレイシュ保育所913m
医療機関
- 医療法人社団昭彩会 待山医院診療所・内 循内 眼50m
- 法政大学小金井診療所診療所・内260m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯 小歯498m
- くろだ内科医院診療所・内 循 消 放 小619m
- 久滋医院診療所・内 小703m
福祉施設
- 緑児童館児童館323m
- 小金井市障害者福祉センター障害者サービス施設418m
- 小金井市障害者地域自立生活支援センター障害者サービス施設422m
- 小金井パークヴィラ有料老人ホーム586m
- ヘルス・ケア・ヴィラ小金井公園有料老人ホーム773m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネス小金井公園のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
ルネス小金井公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。