小金井市と西東京市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、小金井市が75万円/㎡、西東京市が62万円/㎡です。西東京市のほうが-18%の水準です。平均取引価格では小金井市が4,960万円、西東京市が4,370万円です。

小金井市と西東京市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では小金井市のほうが西東京市より944万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

小金井市と西東京市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は小金井市が+1%、西東京市が+11%です（2026年1-3月期時点）。変化率では西東京市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

小金井市と西東京市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は小金井市が32件、西東京市が64件で、西東京市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

小金井市と西東京市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

13万円

小金井市

75万円/㎡

取引32件

西東京市

62万円/㎡

取引64件

70㎡のマンションなら、約944万円の違いになります。

小金井市と西東京市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は小金井市が75万円/㎡、西東京市が62万円/㎡です。西東京市のほうが-18%の水準です。平均取引価格は小金井市が4,960万円、西東京市が4,370万円です。取引件数は小金井市が32件、西東京市が64件で、西東京市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、小金井市は西東京市より944万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都小金井市東京都西東京市

平均取引価格4,960万円4,370万円

平均㎡単価75万円62万円

前年比+1%+11%

取引件数32件64件

㎡単価が割安なのは東京都西東京市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都小金井市は約107㎡、東京都西東京市は約130㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都小金井市

約107㎡

東京都西東京市

約130㎡

面積帯別の相場比較

東京都小金井市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	730万円	37万円/㎡	1件
30-39㎡	1,833万円	56万円/㎡	3件
40-49㎡	2,133万円	52万円/㎡	3件
50-59㎡	4,650万円	85万円/㎡	2件
60-69㎡	4,157万円	67万円/㎡	7件
70-79㎡	9,011万円	123万円/㎡	9件
80-89㎡	4,075万円	49万円/㎡	4件
100㎡以上	3,433万円	33万円/㎡	3件

東京都西東京市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	1,400万円	63万円/㎡	2件
30-39㎡	2,300万円	77万円/㎡	1件
50-59㎡	1,830万円	35万円/㎡	5件
60-69㎡	3,742万円	59万円/㎡	12件
70-79㎡	4,985万円	68万円/㎡	27件
80-89㎡	5,346万円	65万円/㎡	13件
90-99㎡	4,350万円	48万円/㎡	2件
100㎡以上	3,850万円	39万円/㎡	2件

小金井市と西東京市の比較に関するよくある質問

小金井市と西東京市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、小金井市が75万円/㎡、西東京市が62万円/㎡です。西東京市のほうが-18%の水準です。平均取引価格では小金井市が4,960万円、西東京市が4,370万円です。
小金井市と西東京市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では小金井市のほうが西東京市より944万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
小金井市と西東京市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は小金井市が+1%、西東京市が+11%です（2026年1-3月期時点）。変化率では西東京市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
小金井市と西東京市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は小金井市が32件、西東京市が64件で、西東京市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。小金井市と西東京市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。