朝日パリオ小金井ハイツ
東京都小金井市本町1丁目5-12
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分（385m）
朝日パリオ小金井ハイツは、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩5分に立つ総戸数110戸、地上8階・地下1階のマンションです。1996年1月竣工で、周辺は店舗とマンションが混在する近隣商業地域と鑑定されています。
朝日パリオ小金井ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,951万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
+3%小金井市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,951万円が目安です。小金井市本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であることが背景にあります。小金井市全体の73.7万円/㎡はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ小金井ハイツ | 1996年 | 5分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小金井２ | 1996年 | 4分 | 25戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996年 | 13分 | 67戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 15分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵小金井第２ | 1995年 | 19分 | 46戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 9分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
朝日パリオ小金井ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町1丁目5-12
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分（道路距離385m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.699017, 139.508438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日パリオ小金井ハイツから最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校159m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校187m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校480m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校663m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校781m
保育園・幼稚園
- 小金井プチ・クレイシュ保育所101m
- キッズガーデン武蔵小金井保育所215m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所215m
- 二十コスモ保育園保育所229m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所251m
医療機関
- Ｌｉｆｅ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ ライフ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯63m
- 古田歯科医院歯科診療所・歯73m
- 医療法人社団恩知会 和田クリニック診療所・内 外 胃内80m
- 医療法人社団 大日会 小金井太陽病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 呼吸器内科104m
- 小金井南口眼科診療所・眼106m
福祉施設
- パン工房ノアノア障害者サービス施設30m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス 木の葉クラブ児童発達支援センター66m
- らく福祉会相談支援事業所障害者サービス施設80m
- Dream Up障害者サービス施設96m
- ＳＯＭＰＯケア 小金井 訪問介護障害者サービス施設98m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館245m
- 東京農工大学小金井図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日パリオ小金井ハイツのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
朝日パリオ小金井ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。