クリオ武蔵小金井フロントアベニュー
東京都小金井市本町5丁目3-23
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分（645m）
クリオ武蔵小金井フロントアベニューは、2017年6月竣工、総戸数37戸、地上6階の規模のマンションです。武蔵小金井駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。小金井市本町で取引される住戸の築年中央値2002年より新しい建物です。
クリオ武蔵小金井フロントアベニューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,118万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+69%小金井市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円で、65㎡換算の推定価格は8,118万円です。本町の成約㎡単価の中央値89.2万円、小金井市全体の73.7万円を上回る水準で、築年の新しさが要因の一つです。同じ駅の2015〜2017年築の建物では㎡単価41.7万〜89.2万円の成約があり、推定値はこれらより高い位置にあります。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ武蔵小金井フロントアベニュー | 2017年 | 9分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| デュオステージ武蔵小金井 | 2017年 | 9分 | 29戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016年 | 9分 | 24戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー | 2016年 | 9分 | 32戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ブリリア小金井桜町 | 2016年 | 15分 | 114戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| コニワ | 2015年 | 14分 | 11戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| プレシス武蔵小金井 | 2013年 | 17分 | 73戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+39%です。
クリオ武蔵小金井フロントアベニューの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町5丁目3-23
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分（道路距離645m）
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.701241, 139.499954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 小金井市本町5-29-21
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ武蔵小金井フロントアベニューから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都小金井市本町五丁目１７２８番４０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校74m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校145m
- 小金井市立本町小学校小学校357m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校556m
- 東京学芸大学附属小金井小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- 小金井保育園保育所232m
- 小金井なないろ保育園保育所388m
- こどものくに幼稚園幼稚園466m
- アスク武蔵小金井北口保育園保育所531m
- アスク武蔵小金井南口保育園保育所537m
医療機関
- 小金井歯科歯科診療所・歯200m
- 循環器内科クリニック ひらおか診療所・循内 内 漢内334m
- 久我治子クリニック診療所・内 消内339m
- 医療法人社団裕和会 共立整形外科診療所・整 リハ347m
- 共立診療所診療所・内 小 外351m
福祉施設
- 本町児童館児童館191m
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ障害者サービス施設212m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ小金井障害者サービス施設217m
- ＳＰＯＲＴＳ ＬＡＢＯ ＤＡＹＳ 武蔵小金井ＰＡＲＫ児童発達支援センター218m
- グループホームこがねい障害者サービス施設336m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館860m
- 東京経済大学図書館図書館921m
- 小金井市立図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ武蔵小金井フロントアベニューのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。