エアーズシティアクアコート
東京都小金井市本町1丁目14-33
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分（545m）
エアーズシティアクアコートは、武蔵小金井駅から徒歩5分の場所に建つ地上14階・総戸数129戸のマンションです。2000年7月竣工で、小金井市本町の取引住戸の築年中央値2002年に対してやや築古の位置づけになります。
エアーズシティアクアコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,501万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
+15%小金井市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,501万円という目安です。本町の㎡単価中央値89.2万円/㎡をやや下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が早いことが背景にあります。一方で小金井市全体の73.7万円/㎡は上回り、同駅で2000年前後に竣工した建物の成約単価40.0万〜89.2万円/㎡の中では上位側に位置します。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エアーズシティアクアコート | 2000年 | 7分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| エアーズシティシーズンコート | 2000年 | 6分 | 117戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井南 | 2000年 | 13分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ武蔵小金井 | 2000年 | 21分 | 57戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ランドール小金井 | 1999年 | 12分 | 18戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 12分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| センチュリー武蔵小金井 | 2001年 | 22分 | 24戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.9万円/㎡に対して+40%です。
エアーズシティアクアコートの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町1丁目14-33
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.701088, 139.511826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エアーズシティアクアコートから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町３丁目２１２９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校226m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校330m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校658m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校661m
- 東京農工大学大学682m
保育園・幼稚園
- 小金井教会幼稚園幼稚園257m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所267m
- 武蔵小金井雲母保育園保育所274m
- キッズガーデン武蔵小金井保育所278m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所339m
医療機関
- アイリス・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯206m
- 浅沼整形外科診療所・外 整 リハ218m
- むさし小金井診療所診療所・内 小 糖内 代謝内 内分泌内 呼内 消内240m
- 丸茂医院診療所・内 循243m
- 小金井ファミリークリニック診療所・内 小 外 皮 アレ 緩和ケア内 リウマチ科 精神科263m
福祉施設
- にこにこファクトリー障害者サービス施設201m
- グループホームさくら障害者サービス施設267m
- にこにこパートナーズ障害者サービス施設279m
- にこにこサービス障害者サービス施設363m
- パン工房ノアノア障害者サービス施設378m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館393m
- 東京農工大学小金井図書館図書館639m
- 法政大学小金井図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エアーズシティアクアコートのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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