シテイライブ武蔵小金井
東京都小金井市本町２丁目
武蔵小金井駅 徒歩4分
シテイライブ武蔵小金井は、武蔵小金井駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数78戸のSRC造マンションです。1986年4月竣工の地上11階建てで、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ第1種住居地域にあたります。同じ駅の同年代の建物と比べても戸数規模は中規模に位置します。
シテイライブ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,805万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−21%小金井市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、65㎡換算で3,805万円が目安です。小金井市本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本物件が1986年築である点が影響しています。小金井市では築1年あたり2.63%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シテイライブ武蔵小金井 | 1986年 | 4分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| シティライブ武蔵小金井 | 1986年 | 3分 | 79戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| セントヒルズ小金井 | 1986年 | 6分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| コスモ武蔵小金井 | 1986年 | 15分 | 23戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 武蔵小金井グリーンハイム | 1985年 | 5分 | 24戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| エメラダ | 1987年 | 9分 | 9戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| シンコーハイム小金井 | 1984年 | 10分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.9万円/㎡に対して+40%です。
シテイライブ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町２丁目
- 最寄駅
- 武蔵小金井駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.703300, 139.509308
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シテイライブ武蔵小金井から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校368m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校556m
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校705m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校716m
- 小金井市立本町小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所66m
- 小金井教会幼稚園幼稚園78m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所231m
- キッズガーデン武蔵小金井保育所268m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所286m
医療機関
- こいそ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外66m
- 浅沼整形外科診療所・外 整 リハ119m
- 丸茂医院診療所・内 循159m
- かえで歯科医院歯科診療所・歯 小歯163m
- 医療法人社団秀美会 秋澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外163m
福祉施設
- 小金井市精神障害者地域生活支援センターそら障害者サービス施設134m
- ニチイケアセンター小金井障害者サービス施設146m
- あん工房障害者サービス施設278m
- ほっとけない連相談支援児童福祉サービス施設289m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設333m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館634m
- 東京農工大学小金井図書館図書館936m
- 法政大学小金井図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シテイライブ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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