武蔵野ベルハイツ武蔵小金井
東京都小金井市前原町3丁目2-31
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分（901m）
武蔵野ベルハイツ武蔵小金井は、1979年5月竣工、総戸数28戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩8分の前原町3丁目に位置します。3階建てで28戸という構成は、周辺の中小規模住宅やアパートが多い住宅地域の街並みに沿った規模です。
武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,684万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−62%小金井市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,684万円が目安です。前原町の成約は㎡単価中央値41.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより15年古い竣工年にあたります。築1年あたり2.63%の下落率を当てはめた推定のため、リフォームの有無や階数は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ベルハイツ武蔵小金井 | 1979年 | 12分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 小金井パークファミリア | 1979年 | 10分 | 128戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| スカイラーク小金井 | 1980年 | 3分 | 29戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第2丸信マンション | 1980年 | 18分 | 6戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980年 | 24分 | 25戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 武蔵小金井ハイデンス | 1977年 | 11分 | 54戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井第３丸信マンション | 1981年 | 12分 | 4戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.8万円/㎡に対して-44%です。
武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町3丁目2-31
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分（道路距離901m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.693783, 139.504578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野ベルハイツ武蔵小金井から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市前原町三丁目１５０３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立前原小学校小学校253m
- 小金井市立南中学校中学校562m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校598m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校730m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校812m
保育園・幼稚園
- 朋愛幼稚園幼稚園216m
- こどものくに幼稚園幼稚園479m
- わかたけ保育園保育所500m
- 二十コスモ保育園保育所551m
- ひまわり保育園保育所645m
医療機関
- 前原診療所診療所・内 循131m
- 南口歯科医院歯科診療所・歯 小歯184m
- 医療法人社団成令会 在宅２４クリニック小金井診療所・内科 麻酔科 ペインクリニック内科 緩和ケア内科 脳神経外科 脳神経内科 精神科188m
- 医療法人社団翠幸会 小沢医院診療所・内 糖代内 循内 腎内 小296m
- 岩内歯科医院歯科診療所・歯 小歯354m
福祉施設
- 訪問介護ステーション デイサービス本舗 スクラム障害者サービス施設140m
- meray障害者サービス施設181m
- ムジナの庭障害者サービス施設383m
- NPO法人 Passo a Passo児童福祉サービス施設502m
- ＮＰＯ法人Ｐａｓｓｏ ａ ｐａｓｓｏ障害者サービス施設505m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館697m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野ベルハイツ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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