リムテラス武蔵小金井クレア
東京都小金井市本町6丁目7-4
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分（686m）
リムテラス武蔵小金井クレアは、2020年4月竣工、総戸数4戸・地上3階という小規模な建物です。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩7分の第１種中高層住居専用地域に位置し、大規模タワー型とは異なり住戸数が限られる構成です。
リムテラス武蔵小金井クレアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,118万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+69%小金井市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円/㎡、65㎡換算で推定8,118万円です。本町の成約中央値は89.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は2020年竣工で、築年の新しさが単価の差に表れています。小金井市全体の73.7万円/㎡も上回る水準の目安です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス武蔵小金井クレア | 2020年 | 9分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト | 2020年 | 4分 | 343戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| パークホームズ武蔵小金井緑町 | 2018年 | 11分 | 57戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| デュオステージ武蔵小金井 | 2017年 | 9分 | 29戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ブリリア小金井桜町 | 2016年 | 15分 | 114戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| コニワ | 2015年 | 14分 | 11戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| プレシス武蔵小金井 | 2013年 | 17分 | 73戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+39%です。
リムテラス武蔵小金井クレアの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町6丁目7-4
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 2020年4月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.699177, 139.501862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス武蔵小金井クレアから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校164m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校229m
- 小金井市立前原小学校小学校555m
- 小金井市立本町小学校小学校579m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- こどものくに幼稚園幼稚園179m
- 小金井保育園保育所374m
- 二十コスモ保育園保育所375m
- わかたけ保育園保育所418m
- アスク武蔵小金井北口保育園保育所493m
医療機関
- 野村医院診療所・内 リウ 皮108m
- 梶尾眼科診療所・眼113m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯162m
- 医療法人社団裕和会 共立整形外科診療所・整 リハ197m
- 共立診療所診療所・内 小 外197m
福祉施設
- グループホーム小金井市の眺め障害者サービス施設110m
- あんホーム障害者サービス施設110m
- グループホームきずな障害者サービス施設110m
- グループホームこがねい障害者サービス施設111m
- 特定非営利活動法人ケアサポート湧障害者サービス施設163m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館807m
- 東京経済大学図書館図書館1,050m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス武蔵小金井クレアのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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