国土交通省 実取引データ ・ 2026年1-3月期
小金井市と国分寺市の中古マンション相場
1㎡あたり、その差
6万円
小金井市
75万円/㎡
取引32件
国分寺市
81万円/㎡
取引59件
70㎡のマンションなら、約432万円の違いになります。
小金井市と国分寺市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は小金井市が75万円/㎡、国分寺市が81万円/㎡です。小金井市のほうが-8%の水準です。平均取引価格は小金井市が4,960万円、国分寺市が5,660万円です。取引件数は小金井市が32件、国分寺市が59件で、国分寺市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。
平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、国分寺市は小金井市より432万円ほど高い計算になります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ ／ データ期間：2026年1-3月期
相場サマリー比較
東京都小金井市東京都国分寺市
平均取引価格4,960万円5,660万円
平均㎡単価75万円81万円
前年比+1%+5%
取引件数32件59件
㎡単価が割安なのは東京都小金井市です。
予算で買える広さ
予算8,000万円なら、東京都小金井市は約107㎡、東京都国分寺市は約98㎡の中古マンションが購入目安です。
東京都小金井市
約107㎡
東京都国分寺市
約98㎡
面積帯別の相場比較
東京都小金井市
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 20-29㎡ | 730万円 | 37万円/㎡ | 1件 |
| 30-39㎡ | 1,833万円 | 56万円/㎡ | 3件 |
| 40-49㎡ | 2,133万円 | 52万円/㎡ | 3件 |
| 50-59㎡ | 4,650万円 | 85万円/㎡ | 2件 |
| 60-69㎡ | 4,157万円 | 67万円/㎡ | 7件 |
| 70-79㎡ | 9,011万円 | 123万円/㎡ | 9件 |
| 80-89㎡ | 4,075万円 | 49万円/㎡ | 4件 |
| 100㎡以上 | 3,433万円 | 33万円/㎡ | 3件 |
東京都国分寺市
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 30-39㎡ | 3,600万円 | 103万円/㎡ | 1件 |
| 40-49㎡ | 3,500万円 | 88万円/㎡ | 1件 |
| 50-59㎡ | 3,377万円 | 65万円/㎡ | 6件 |
| 60-69㎡ | 5,080万円 | 83万円/㎡ | 15件 |
| 70-79㎡ | 5,396万円 | 74万円/㎡ | 25件 |
| 80-89㎡ | 9,013万円 | 111万円/㎡ | 8件 |
| 90-99㎡ | 7,950万円 | 88万円/㎡ | 2件 |
| 100㎡以上 | 7,500万円 | 58万円/㎡ | 1件 |
小金井市と国分寺市の比較に関するよくある質問
- 小金井市と国分寺市では、中古マンションはどちらが安いですか？
- 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、小金井市が75万円/㎡、国分寺市が81万円/㎡です。小金井市のほうが-8%の水準です。平均取引価格では小金井市が4,960万円、国分寺市が5,660万円です。
- 小金井市と国分寺市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？
- 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では国分寺市のほうが小金井市より432万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
- 小金井市と国分寺市で価格が上がっているのはどちらですか？
- 平均取引価格の前年同期比は小金井市が+1%、国分寺市が+5%です（2026年1-3月期時点）。変化率では国分寺市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
- 小金井市と国分寺市では、どちらが物件を見つけやすいですか？
- 2026年1-3月期の取引件数は小金井市が32件、国分寺市が59件で、国分寺市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
- この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？
- 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。
データの出典と集計方法
本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。小金井市と国分寺市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。 不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
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