マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム
東京都小金井市本町2丁目20-15
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルムは、2001年8月竣工、地上10階建て30戸のマンションです。武蔵小金井駅から徒歩7分で、商業地域かつ防火地域に位置します。鑑定評価では店舗とマンションが混在する近隣商業地とされ、住居専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,648万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
+18%小金井市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円で、小金井市本町の成約中央値89.2万円をやや下回る水準です。本町の取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物とほぼ同水準のため、築年差による大きな差は生じていません。同じ駅で2001年築の建物は40.0万〜89.2万円/㎡と幅があり、本建物の推定値は上位に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,648万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム | 2001年 | 7分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| クリオ武蔵小金井駅前壱番館 | 2001年 | 3分 | 37戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| マイステージ武蔵小金井 | 2001年 | 8分 | 16戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 10分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| センチュリー武蔵小金井 | 2001年 | 20分 | 24戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001年 | 23分 | 30戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ランドール小金井 | 1999年 | 11分 | 18戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.9万円/㎡に対して+40%です。
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町2丁目20-15
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.705467, 139.507935
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルムから最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校436m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校598m
- 中野洋裁学院各種学校628m
- 小金井市立本町小学校小学校640m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校667m
保育園・幼稚園
- しんあい保育園保育所178m
- しんあいのぞみ保育園保育所182m
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所287m
- 小金井教会幼稚園幼稚園346m
- まなびの森保育園武蔵小金井保育所366m
医療機関
- 鹿島デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯39m
- 医療法人社団 汎愛堂小松外科胃腸科診療所・外 胃56m
- 木所歯科医院歯科診療所・歯 小歯129m
- かえで歯科医院歯科診療所・歯 小歯151m
- 神保整形外科診療所・整 リハ167m
福祉施設
- あん工房障害者サービス施設42m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設86m
- ニチイケアセンター小金井障害者サービス施設141m
- 小金井市精神障害者地域生活支援センターそら障害者サービス施設146m
- ベストライフ武蔵小金井有料老人ホーム286m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館897m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,163m
- 法政大学小金井図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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