3,480万円
間取り
1LDK
面積
36.97m²
向き
西
階層
2階
築年
1997年12月
最寄駅
武蔵小金井 徒歩4分
東京都小金井市中町4-14-14
ライオンズシティ武蔵小金井
約109,406円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地の築28年物件
武蔵小金井駅徒歩4分という抜群の立地が最大の魅力です。JR中央線の利便性の高い駅から徒歩5分以内のアクセスは都心通勤者にとって大きなメリットとなります。築28年のRC造マンションで、新耐震基準を満たしており構造面での安心感があります。1LDKで36.97㎡の専有面積は単身者から夫婦世帯まで対応可能です。価格は3,480万円と小金井エリアでは標準的な水準で、管理費・修繕積立金も合理的な設定となっています。西向きの住戸という点では日照条件に一定の制約がありますが、駅近立地の利便性がそれを上回る価値を提供している物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩4分の抜群アクセス
武蔵小金井駅から徒歩4分という立地は非常に優秀です。JR中央線は新宿まで約30分、東京駅まで約45分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学に大変便利です。小金井市中町は住宅地として成熟しており、駅周辺には商業施設や飲食店が充実しています。また、複数の路線が利用可能な立川駅へのアクセスも良好で、交通利便性は申し分ありません。治安面でも小金井市は比較的安全なエリアとして知られており、ファミリー層にも人気の住環境です。
RC造で管理良好な中規模物件
1997年12月築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合しており構造的な安心感があります。総戸数34戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感を両立しています。全部委託管理により日常管理が行き届いており、エレベーター、駐車場、駐輪場などの基本的な共用設備も備わっています。築28年という年数は経過していますが、RC造の耐久性を考慮すれば、適切な修繕計画のもとで長期居住に対応可能な建物です。
標準的価格で維持費も妥当
3,480万円の価格は平米単価約94万円となり、小金井エリアの築年数を考慮すると標準的な水準です。管理費は月額9,800円（約265円/㎡/月）で標準的な範囲内です。修繕積立金は月額9,270円（約251円/㎡/月）と適正な水準に設定されており、将来の大規模修繕に備えた健全な積立が行われています。両費用合計で月額19,070円の維持費は、この規模・築年数のマンションとしては妥当な負担額です。所有権での取得となるため権利面での安心感もあります。
1LDKで実用的な住空間
36.97㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、夫婦世帯でも工夫次第で快適に住める間取りです。2階という階層は1階の湿気や防犯面の心配が少なく、エレベーターを使わずに済む利便性もあります。ただし西向きのため、午後の西日は期待できますが朝の採光は限定的です。駐車場が設置されているため車利用者にも対応しており、駐輪場完備で自転車での移動も便利です。都心アクセスの良さを活かした都市型の住環境として機能的な住空間となっています。
都心通勤者に最適物件
JR中央線で都心通勤する会社員の方に特におすすめします。駅徒歩4分の立地は朝の通勤ラッシュ時にも余裕を持って駅に向かえ、帰宅時の利便性も高いです。1LDKの間取りは単身者からDINKS世帯まで対応可能で、在宅ワークスペースとしてもLDKを活用できます。築28年で価格も手頃なため、初回購入のマンションとしても検討しやすい物件です。また、将来的な住み替えを考えている方にとっても、駅近立地は資産価値の維持に有利な条件となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
