ライオンズシティ武蔵小金井
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ライオンズシティ武蔵小金井について
ライオンズシティ武蔵小金井は、JR中央線（快速）武蔵小金井駅から徒歩4分という抜群の立地に位置する分譲マンションです。1997年12月竣工で築28年を迎えますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、適切な管理のもと長期間の居住が可能です。総戸数34戸の中規模マンションで、プライバシーを保ちつつコミュニティ感のある住環境を実現しています。武蔵小金井駅からのアクセスの良さにより、新宿や東京方面への通勤・通学にも便利で、多摩地区でありながら都心部へのアクセス性を重視する方に適しています。エレベーターや駐車場、駐輪場などの共用施設も整備され、日常生活に必要な機能が備わっています。全部委託管理により専門的な管理体制が敷かれており、建物の維持管理面でも安心です。ライオンズシティ武蔵小金井の中古物件は現在3,480万円で売り出されており、立地と築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
現在、ライオンズシティ武蔵小金井の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
ライオンズシティ武蔵小金井周辺の暮らし
武蔵小金井駅周辺は日常生活に必要な施設が充実しています。食料品の買い物は駅近くのオーケー小金井店（448m）やまいばすけっと武蔵小金井駅北店（482m）が便利で、セブン-イレブン武蔵小金井駅東店（478m）などのコンビニも徒歩圏内です。教育環境では小金井市立小金井第二中学校（532m）や南小学校（977m）があり、子育て世帯にも適しています。医療面では野村医院（328m）や北多摩中央医療生活協同組合（365m）が近く、急な体調不良時も安心です。武蔵小金井駅南口広場（279m）や上の原公園（656m）などの憩いの場もあり、共働き世帯からシニア世代まで幅広い層が快適に暮らせる環境が整っています。
ライオンズシティ武蔵小金井の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は小金井市中町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
4,206万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−5%小金井市平均比
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。（武蔵小金井駅の乗降客数は1日あたり約110,668人）
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ武蔵小金井 | 1997年 | 4分 | 34戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| セザール第二武蔵小金井 | 1997年 | 5分 | 20戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| シティライブ武蔵小金井参番館 | 1997年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| メイツ小金井公園 | 1998年 | 14分 | 42戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 15分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 朝日マンション武蔵小金井 | 1995年 | 19分 | 103戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
ライオンズシティ武蔵小金井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ武蔵小金井から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズシティ武蔵小金井の資産性
ライオンズシティ武蔵小金井は武蔵小金井駅徒歩4分という希少な立地条件により、安定した資産価値を維持できるポテンシャルがあります。築28年経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と全部委託管理による適切な維持管理により、長期的な住環境の質を保っています。JR中央線沿線は都心アクセスの良さから根強い需要があり、特に武蔵小金井エリアは住環境の良さで評価されています。総戸数34戸の中規模マンションは管理組合運営もしやすく、将来的な大規模修繕や建物管理面でも安定性が期待できます。
ライオンズシティ武蔵小金井のよくある質問
Q. ライオンズシティ武蔵小金井の特徴は？
A. 武蔵小金井駅徒歩4分の好立地にある総戸数34戸の鉄筋コンクリート造マンションです。1997年築で中規模な住環境が魅力で、エレベーターや駐車場などの基本設備が整っています。
Q. ライオンズシティ武蔵小金井の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線（快速）武蔵小金井駅から徒歩4分の立地です。駅から非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な距離にあります。
Q. ライオンズシティ武蔵小金井の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。日常の維持管理から長期修繕計画まで専門的にサポートされています。
Q. ライオンズシティ武蔵小金井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年12月築で築28年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内のリフォームやリノベーションによる住空間の改善が可能です。
Q. ライオンズシティ武蔵小金井周辺の住環境は？
A. オーケー小金井店やセブン-イレブンなどの商業施設が徒歩圏内にあります。小金井第二中学校や南小学校も近く、医療機関や公園も充実した住みやすい環境です。
Q. ライオンズシティ武蔵小金井の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,480万円となっています。武蔵小金井駅徒歩4分の立地条件と築28年の状態を考慮した、エリア相場に沿った価格設定です。
ライオンズシティ武蔵小金井がおすすめの方
ライオンズシティ武蔵小金井は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、武蔵小金井駅徒歩4分の立地により中央線快速での新宿・東京方面へのアクセスが抜群です。次に、子育て世帯の方には周辺の教育施設の充実と駅近の利便性、そして静かな住宅環境が魅力的です。小金井第二中学校や南小学校が徒歩圏内にあり、安心して子育てができます。また、利便性を重視するシニア世代にもおすすめで、駅近で日常の買い物施設が充実し、医療機関も近いため、車に依存しない生活が可能です。総戸数34戸の中規模マンションは近隣住民とのほどよい距離感を保ちながら、コミュニティ感も感じられる住環境を提供します。
ライオンズシティ武蔵小金井