「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」の間取りや専有面積を教えてください。

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」の間取りは1、専有面積は69.86m²、主方位は北西です。

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」の最寄り駅・アクセスは？

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」の最寄り駅は豊洲駅徒歩10分です。

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」は築何年ですか？

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」は1998年2月築（築28年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」の所在地はどこですか？

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」の所在地は東京都中央区晴海１丁目6-1です。

リビング

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晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのマンション情報を見る

1億1,880万円

東京都中央区豊洲駅徒歩10分

2026年8月5日公開2026年8月7日更新

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1、専有面積は69.86m²、1998年2月築です。最寄り駅は豊洲駅徒歩10分です。販売価格は1億1,880万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

面積

69.86m²

向き

北西

階層

39階地上50階地下2階

築年

1998年 2月

最寄駅

豊洲駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1億1,880万円

管理費

13,490円/月

修繕積立金

24,730円/月

基本情報

マンション名

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

所在地

東京都中央区晴海１丁目6-1

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

69.86m²

バルコニー

11.38m²

階層

39階 / 50階・地下2階建

部屋番号

3909

総戸数

624戸

主方位

北西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1998年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

住商建物株式会社

室内設備

追焚機能バルコニー浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

晴海の高層タワー、相場並みの価格

晴海エリアに立つ624戸の大規模SRCタワーマンションです。豊洲駅徒歩10分という立地は都心アクセスとして実用的な水準にあり、39階という高層階に位置することで眺望・採光面で一定の優位性があります。建物はSRC構造・1998年築で新耐震基準を満たし、管理会社に住商建物株式会社が入っており建物維持体制は整っています。平米単価170万円はエリア平均177万円に対して約4%下回り、大きな割安感はないものの相場内に収まっています。修繕積立金は標準水準を上回る24,730円で将来の大規模修繕に向けた積み立てが着実に進んでいます。一方、北西向きの方位と1LDK相当の間取りは間口をやや狭める要素です。総合的には、都心湾岸エリアの大規模タワーとして資産性と居住性をある程度兼ね備えた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

豊洲駅10分、湾岸立地

最寄りの豊洲駅まで徒歩10分で、有楽町線により有楽町・永田町・新宿三丁目方面への直通アクセスが可能です。徒歩5分圏内ではないため毎日の通勤では距離を実感しやすく、スコアとしてはSとしました。晴海エリアは湾岸再開発が進んだ地区であり、晴海フラッグなど周辺の大規模住宅開発による人口増加と生活利便施設の集積が続いています。複数路線の直接利用という点では有楽町線1路線に絞られるため、都心各方面へのアクセス経路は限定的です。防災面では埋立地特有の液状化リスクへの認識が必要ですが、大規模開発エリアとして基盤整備は進んでいます。

建物評価

SRC大規模、管理体制は安定

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）は耐久性・遮音性ともに最上位の構造区分です。1998年2月竣工で新耐震基準（1981年）に適合しており、構造安全性は確保されています。築28年という年数は一定の経年劣化を前提に見る必要がありますが、SRC構造の堅牢さは長期利用に耐える水準です。総戸数624戸の大規模マンションは管理コストの分散効率が高く、管理会社に住商建物株式会社が入っていることで専門的な維持管理が継続しやすい体制です。管理方式は自主管理となっており、管理組合の運営能力が建物品質の維持に直結するため、組合活動の実態を確認することが有益です。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機を備えています。

コスト評価

相場並みで月額負担は高め

平米単価170万円はエリア平均177万円を約4%下回り、価格水準は相場の範囲内です。エリアの直近取引69件・平均取引価格1億3,551万円と比較すると、本物件の1億1,880万円はやや低い水準に位置します。管理費13,490円は専有面積69.86㎡で換算すると約193円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円）をわずかに下回ります。修繕積立金24,730円は約354円/㎡/月で標準上限を上回っており、将来の大規模修繕費用に対して積立が厚く積まれている点は安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月38,220円となり、1億円超の物件としては許容範囲ですが、住宅ローン返済と合算した月額負担は相応に大きくなります。土地権利については所有権である前提で評価しています。

エリア相場との比較（豊洲駅エリア）

この物件

170万/㎡

エリア平均

177万/㎡

乖離率

-4%

相場通り

住みやすさ評価

高層39階、北西向きが課題

39階という階層は湾岸タワーとしての高層メリットを最大限に生かせる位置であり、周囲の遮蔽物の影響を受けにくい環境です。ただし方位は北西向きで、南向きや東向きと比較して午後の日照量は限定的になります。専有面積69.86㎡は1LDKの間取りとしては余裕のある広さで、テレワークスペースや収納の確保がしやすい水準です。バルコニー面積11.38㎡は標準的な広さです。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している方にとって選択肢になり得ます。設備として追焚・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機が標準装備されており、日常の生活利便性は一定水準を満たしています。北西向きの日照条件は生活スタイルによって許容度が異なります。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・DINKSに

有楽町線沿線の職場に勤務する単身者やDINKS（共働き夫婦）に向いています。69.86㎡の1LDKは二人暮らしにも対応できる広さであり、テレワーク導入世帯にとっても作業空間を確保しやすい間取りです。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らしながら都心へのアクセスを確保したい方にも合致します。1億1,880万円という価格帯はエリア平均を下回っており、晴海・豊洲エリアへの居住を一定の予算内で実現したい層にとって現実的な選択肢となります。北西向きという方位特性上、日中の採光よりも夜景や西方向の眺望を重視する方、あるいは日中は外出していて帰宅後の生活が主体となるライフスタイルの方と相性が良い物件です。築28年の経年状況と管理組合の財務状況は購入前に実物確認することをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

豊洲

徒歩10分(0.8km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

新豊洲

徒歩約11分(0.9km)

ゆりかもめ

勝どき

徒歩約13分(1.0km)

都営大江戸線

月島

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

市場前

徒歩約15分(1.2km)

ゆりかもめ

越中島

徒歩約18分(1.4km)

JR京葉線

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「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」のよくある質問

「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階」の販売価格は1億1,880万円、管理費は13,490円/月、修繕積立金は24,730円/月です。（2026年8月時点）

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