「藤和日本橋人形町コープ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤和日本橋人形町コープ 2階」の間取りは1R、専有面積は29.28m²、主方位は南東です。

「藤和日本橋人形町コープ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤和日本橋人形町コープ 2階」の最寄り駅は水天宮前駅徒歩1分です。

「藤和日本橋人形町コープ 2階」は築何年ですか？

「藤和日本橋人形町コープ 2階」は1986年1月築（築40年）、構造はSRCです。

「藤和日本橋人形町コープ 2階」の所在地はどこですか？

「藤和日本橋人形町コープ 2階」の所在地は東京都中央区日本橋人形町１丁目13-9です。

物件外観

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藤和日本橋人形町コープ

藤和日本橋人形町コープのマンション情報を見る

4,380万円

東京都中央区水天宮前駅徒歩1分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「藤和日本橋人形町コープ 2階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1R、専有面積は29.28m²、1986年1月築です。最寄り駅は水天宮前駅徒歩1分です。販売価格は4,380万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

面積

29.28m²

向き

南東

階層

2階地上12階

築年

1986年 1月

最寄駅

水天宮前駅徒歩1分

価格情報

販売価格

4,380万円

管理費

10,890円/月

修繕積立金

8,000円/月

基本情報

マンション名

藤和日本橋人形町コープ

所在地

東京都中央区日本橋人形町１丁目13-9

間取り

専有面積

29.28m²

バルコニー

4.2m²

階層

2階 / 12階建

部屋番号

201号室

総戸数

70戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1986年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

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総合評価

都心立地と築古のトレードオフ

水天宮前駅から徒歩1分という立地は、都心のマンション市場でも最上位に位置する条件です。半蔵門線・東京メトロ日比谷線（人形町駅）の複数路線を徒歩圏内で利用でき、通勤・通学の選択肢は広いです。一方、築40年という年数と2階という低層階は、買主が事前に把握しておくべき条件です。SRC構造で三菱地所コミュニティによる日勤管理が付いており、建物の基本スペックと運営体制は水準を維持しています。コスト面では、1Rで4,380万円・坪単価約494万円はエリア相場データが存在しないため市場比較はできないものの、都心中央区の駅1分物件として単純割安とは言い切れない水準です。管理費・修繕積立金を合わせた月額負担も購入判断の一要素となります。立地の優位性を最大限に活かせるかどうかが、この物件の評価を左右します。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅1分の希少立地

水天宮前駅（東京メトロ半蔵門線）から徒歩1分は、都内でも数少ない条件です。半蔵門線は渋谷・表参道・大手町・押上方面へ乗り換えなしでアクセスでき、ビジネス・商業エリアへの移動時間を大幅に短縮できます。また、徒歩圏内に人形町駅（東京メトロ日比谷線・都営浅草線）があり、複数路線の利用が現実的な選択肢となります。中央区日本橋人形町は、商業・業務機能が集積する都心エリアに位置し、日常的な生活利便施設も周辺に一定数存在します。治安面では、歴史ある下町の住宅・商業混在エリアとして住民の定着率が高く、安定した環境です。将来的な資産価値の維持という観点でも、都心駅近の希少性は一定の根拠となります。

建物評価

SRC×日勤管理で運営安定

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性・遮音性の面で最上位の構造形式です。1986年1月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。ただし築40年という年数は、設備・内装の経年劣化を伴うため、購入前に内覧で現況を確認することが必要です。総戸数70戸は、大規模とは言えないものの管理組合運営が機能しやすい規模感です。管理方式は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託で、かつ管理人が日勤している点は、日常的なトラブル対応や共用部の維持水準において安定性があります。オートロック・エレベーターといった基本的な共用設備も備わっています。リノベーション状況は物件情報に記載がなく、内装の現状は内覧での確認が前提となります。

コスト評価

駅近プレミアムの判断が鍵

販売価格4,380万円、専有面積29.28㎡で坪単価は約494万円です。エリアの相場データがないため市場との直接比較はできませんが、中央区都心の駅徒歩1分・SRC・所有権という条件を踏まえると、都心立地のプレミアムが価格に反映されている水準です。管理費10,890円/月は㎡あたり約372円となり、標準的な目安とされる200〜300円/㎡を上回ります。修繕積立金8,000円/月は㎡あたり約273円で、標準的な範囲に収まっており、積立水準として一定の安心感があります。月々の管理費＋修繕積立金の合計は18,890円となり、ローン返済に加えてこの固定費が毎月発生します。管理費については、日勤管理・エレベーター・オートロックなどの設備コストを加味しても、やや高めの負担感があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上プラスに働きます。

住みやすさ評価

1R・2階・南東向きの実像

間取りは1R（ワンルーム）で専有面積29.28㎡です。単身居住を前提とした広さで、カウンターキッチン・Wクローゼット・各室収納スペースが設けられており、限られた面積の中で収納を確保した設計となっています。方位は南東向きで、午前から昼にかけて日照を得やすい向きです。ただし2階という低層階は、隣接建物の状況によって日照・眺望に影響が生じる可能性があり、内覧時に実際の採光を確認することが必要です。バルコニー面積は4.2㎡で、ワンルーム物件としては標準的な広さです。フローリング全室・給湯・洗濯機置場と基本的な居住設備は揃っています。ペット飼育可否・駐車場については物件情報に記載がなく、必要な場合は販売会社への確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

半蔵門線沿線のオフィスや大手町・渋谷方面へ通勤する単身者で、駅距離を最優先に物件を選びたい人に向いています。徒歩1分という条件は、日常の雨天・酷暑・荷物の多い場面で継続的なメリットとなります。築40年の建物であるため、新築・築浅の内装クオリティを求める人よりも、立地条件と管理体制を重視し、室内のリノベーションを自分でコントロールしたいという方に向いています。また、SRC・所有権・三菱地所コミュニティ管理という組み合わせは、投資用途での利回り計算と賃貸管理の安定性を重視するオーナーにとっても検討に値する条件です。1Rのため家族世帯には対応しない間取りですが、都心に拠点を持ちたいDINKSの一方のセカンド利用といった使い方も選択肢に入ります。月々の管理費負担が高めである点は、ランニングコストとして購入前に収支計画に織り込む必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「藤和日本橋人形町コープ 2階」のよくある質問

「藤和日本橋人形町コープ 2階」の販売価格は4,380万円、管理費は10,890円/月、修繕積立金は8,000円/月です。（2026年7月時点）

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