「HARUMI FLAG SUN VILAGE C棟 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「HARUMI FLAG SUN VILAGE C棟 3階」の間取りは3SDK、専有面積は79.17m²です。

「HARUMI FLAG SUN VILAGE C棟 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「HARUMI FLAG SUN VILAGE C棟 3階」の最寄り駅は市場前駅徒歩12分です。

「HARUMI FLAG SUN VILAGE C棟 3階」は築何年ですか？

「HARUMI FLAG SUN VILAGE C棟 3階」は2023年11月築（築3年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「HARUMI FLAG SUN VILAGE C棟 3階」の所在地はどこですか？

「HARUMI FLAG SUN VILAGE C棟 3階」の所在地は東京都中央区晴海５丁目５-３です。

間取り図

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HARUMI　FLAG　SUN　VILAGE　C棟

HARUMI　FLAG　SUN　VILAGE　C棟のマンション情報を見る

1億5,990万円

東京都中央区市場前駅徒歩12分

2026年6月27日公開2026年6月28日更新

「HARUMI　FLAG　SUN　VILAGE　C棟 3階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は79.17m²、2023年11月築です。最寄り駅は市場前駅徒歩12分です。販売価格は1億5,990万円です（2026年6月時点）。

#耐震構造#ペット

間取り

3SDK

面積

79.17m²

階層

3階地上16階

築年

2023年 11月

最寄駅

市場前駅徒歩12分

価格情報

販売価格

1億5,990万円

管理費

24,550円/月

修繕積立金

13,220円/月

基本情報

マンション名

HARUMI　FLAG　SUN　VILAGE　C棟

所在地

東京都中央区晴海５丁目５-３

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間取り

3SDK

専有面積

79.17m²

バルコニー

13.68m²

階層

3階 / 16階建

部屋番号

305

総戸数

236戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2023年11月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチン洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機全居室収納クローゼットシューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター

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総合評価

晴海の大規模新築、割高感が課題

HARUMI FLAG SUN VILLAGE C棟は、2023年竣工の鉄筋コンクリート造大規模マンションです。三菱地所コミュニティによる管理体制と236戸の規模は建物の安定性を支える要素です。最寄りの市場前駅まで徒歩12分と、駅距離はやや長めで立地面の評価を下げています。専有面積79.17㎡の3SDKは家族利用に適したサイズで、築3年という新しさはコンディション面で安心感があります。一方、価格は1億5,990万円と高水準であり、平米単価は約202万円に達します。管理費・修繕積立金の月額合計は37,770円と一定の負担になります。晴海エリアの将来的な街区整備の進捗が資産価値に直結するため、エリアの動向を継続的に把握したうえで判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネック、湾岸再開発エリア

最寄り駅の市場前駅（ゆりかもめ）まで徒歩12分で、評価基準上はAランクに相当します。ゆりかもめは都心主要ターミナルへの直結性が限られており、日常の通勤・通学で複数路線を使い分けることは現状難しい立地です。晴海5丁目は臨海部の大規模開発エリアに位置し、周辺の商業・生活施設の集積は一般的な住宅地と比較して発展途上の段階にあります。中央区という行政区の防災インフラや都市計画の観点では一定の信頼性がありますが、埋立地特有の地盤特性については購入前に液状化リスクマップ等で個別に確認しておくことが賢明です。

建物評価

RC造・新築水準の建物品質

鉄筋コンクリート造で2023年11月竣工と、新耐震基準を大幅に上回る現行基準に適合した建物です。築3年であるため、外壁・設備とも経年劣化はほとんど進んでいません。総戸数236戸の大規模マンションは、管理組合の財政基盤が安定しやすく、修繕計画の継続性においても有利です。管理は三菱地所コミュニティ株式会社が担っており、大手系列管理会社による運営は対応品質の面で一定の水準が見込まれます。ただし管理方式が自主管理となっている点は、住民主導の意思決定が必要になるケースがあり、通常の委託管理と比べて関与度が高まる可能性があります。共用設備はオートロックとエレベーターを備えています。

コスト評価

平米単価200万超、割高水準

価格1億5,990万円、専有面積79.17㎡から算出した平米単価は約202万円です。エリア相場の比較データがないため市場との直接対比はできませんが、同エリアの新築・築浅物件として一般的に高価格帯に位置します。管理費は24,550円／月で面積比310円／㎡程度となり、標準的な上限付近に位置します。修繕積立金は13,220円／月で面積比約167円／㎡となり、標準レンジ（200〜350円／㎡）を下回っています。現時点での月額負担は抑えられているように見えますが、大規模修繕の時期に向けて積立額が引き上げられる可能性が高く、将来の月額負担増を前提に資金計画を立てることが必要です。管理費と修繕積立金の合計は月37,770円です。

住みやすさ評価

3SDK・79㎡、ペット可の実用仕様

専有面積79.17㎡の3SDKは、家族3〜4人での利用を想定できるサイズです。全居室収納・クローゼット・シューズボックスといった収納設備が揃っており、日常の生活動線を意識した設計になっています。バス・トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、洗濯機置き場を備え、標準的な住設仕様は満たしています。バルコニー面積は13.68㎡で一般的な水準です。階層は3階で、眺望や日照の点では上層階と比べると条件は限られます。ペット飼育が可能な点は、ペットと暮らす世帯にとって選択肢が狭まりがちな都心部において実質的なメリットです。フローリング仕様で居室の使い勝手は良好です。

こんな方におすすめ

晴海エリアに根ざす家族世帯向け

この物件は、晴海エリアへの居住を前提として検討している家族世帯に向いています。3SDKの間取りと79㎡の広さは、子どもがいる世帯や在宅ワーク用の個室を確保したいケースに対応できる構成です。ペット飼育が可能なため、犬・猫を飼っている、または今後飼育を考えている方にも条件が合います。一方、毎日の通勤で鉄道の利便性を重視する方には、市場前駅まで徒歩12分・ゆりかもめのみという交通条件がネックになる場面があります。価格帯は1億5,990万円と高く、住宅ローンを利用する場合は修繕積立金の将来的な引き上げも含めた長期の資金計画が前提となります。晴海エリアでの生活圏を積極的に選ぶ意思のある購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「HARUMI　FLAG　SUN　VILAGE　C棟 3階」のよくある質問

「HARUMI　FLAG　SUN　VILAGE　C棟 3階」の販売価格は1億5,990万円、管理費は24,550円/月、修繕積立金は13,220円/月です。（2026年6月時点）

HARUMI　FLAG　SUN　VILAGE　C棟

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