東京都中央区の
中古マンション
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中古マンション
東京都中央区の中古マンション｜48件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 48件
- 平均価格
- 12,639万円
- 最低価格
- 3,400万円
- 最高価格
- 30,990万円
東京都中央区で販売中の中古マンション48件を掲載中。平均価格は約12,639万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都中央区の街の特徴・住みやすさ
東京都中央区は、銀座、日本橋、築地など日本を代表する商業・文化エリアを擁する都心の一等地です。東京都中央区のマンションは、都心アクセスの良さと充実した生活環境が魅力で、JR東京駅まで約10分、新宿・渋谷駅まで約15分という抜群の立地条件を誇ります。人口約17万人の中央区は、23区内でも治安が良く、教育環境も整っているため、ファミリー層にも人気のエリアです。銀座の高級ブランド街から築地の食文化、日本橋の老舗まで、多彩な文化と利便性を享受できる住環境が整っています。現在44件の物件が掲載されており、都心居住を希望する方にとって理想的な選択肢となっています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都中央区の物件マップ
東京都中央区で現在売り出し中の中古マンション44件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都中央区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
中央区の中古マンション価格は直近3年間で33.02%の大幅上昇を記録しており、これは東京都全体の14.61%を大きく上回る高い成長率です。年次推移では初年度6.12%、2年目13.11%、3年目13.79%と加速度的な上昇傾向を示しています。国土交通省の取引データでは、勝どき駅周辺が133件と最も活発で平均平米単価210万円/m²を記録し、湾岸エリアの開発効果が価格を押し上げています。取引の中心は2LDK・3LDKのファミリー向け物件で、築10年以内の築浅物件が平均1.8億円と高値圏で推移しています。今後も再開発や東京駅至近の立地優位性により、堅調な価格維持が予想されます。
東京都中央区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都中央区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件44件の分析では平均価格帯が3,400万円〜3.2億円となっています。間取り別では2LDK（平均1.4億円）、3LDK（平均1.6億円）が中心価格帯を形成しており、1LDKでも平均7,731万円と高水準です。国土交通省の取引データ（405件）では、最も活発に取引されているのが勝どき駅周辺（133件）で平均1.5億円、続いて月島駅周辺（77件）で平均1.2億円となっており、湾岸エリアの人気の高さが数字に表れています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、3LDKが最も高く平均1.6億円（価格帯9,280万円〜3.2億円、平均面積72.5m²）、2LDKが平均1.4億円（価格帯8,950万円〜2.1億円、平均面積65.1m²）となっています。1LDKは平均7,731万円（価格帯3,799万円〜1.2億円、平均面積43.1m²）、単身向けの1Rは平均5,745万円（平均面積33.4m²）です。SUUMOデータでは面積40m²未満で中央値3,225万円〜5,680万円、60〜80m²で中央値13,490万円〜19,800万円となっており、ファミリー向け物件の価格上昇が顕著です。
築年数別の傾向
築年数別では築10年以内が最も高く平均1.8億円（価格帯8,780万円〜3.2億円、9件）、築11〜20年で平均1.4億円（11件）、築21〜30年で平均1.2億円（14件）、築31年以上で平均7,346万円（10件）となっています。HOMES住まいインデックスの築年別相場では、築3年で1億2,828万円、築10年で1億2,261万円、築20年で1億1,451万円となっており、新築から築20年までの価格下落は約1,400万円程度に留まっています。築浅物件の資産価値の高さが中央区の特徴といえます。
駅別の傾向
駅別相場では、国土交通省データで勝どき駅が平均平米単価210万円/m²と最高値を記録し、人形町駅203万円/m²、銀座駅200万円/m²が続きます。スムナラデータでは八丁堀駅が平均1.8億円で最も高く、勝どき駅・月島駅がともに平均1.4億円となっています。SUUMOの面積別データでは、銀座駅周辺が40m²未満で中央値5,680万円、60〜80m²で築地駅が21,980万円と最高値です。湾岸エリア（勝どき・月島）と都心部（銀座・日本橋）で二極化が進んでいます。
購入のポイント
中央区で中古マンション購入を検討する場合、予算5,000万円未満では1R・1DKの築古物件が中心となり、茅場町や水天宮前駅周辺が狙い目です。予算1億円前後では1LDKの選択肢が広がり、人形町や浜町エリアがおすすめです。ファミリー向けなら予算1.5億円以上で2LDK・3LDKが検討でき、月島・勝どき駅周辺に物件が集中しています。HOMES住まいインデックスによると直近3年で33.02%価格上昇しており、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。築10年前後の物件が価格と資産性のバランスが良好です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都中央区のエリア別特徴
高級ブランド店や老舗デパートが立ち並ぶ日本屈指の商業エリア。格式高いマンションが多く、都心居住の最高峰とも言える立地です。東京駅や有楽町駅へ徒歩圏内で、国際的なビジネス・文化の中心地として機能しています。歴史ある街並みと最新の商業施設が調和した、洗練された住環境が魅力です。
東京都中央区で暮らすための情報
区内には30以上の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが積極的に行われています。築地保育園、月島保育園など各地区に配置され、延長保育にも対応しています。
プレディ日本橋、月島児童館など各地区に子育て支援拠点が設置されています。親子交流や育児相談、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする充実したプログラムを提供しています。
浜町公園、中央公園、佃公園など大型公園が点在し、子どもの遊び場が豊富です。特に浜町公園にはプールやスポーツ施設もあり、親子で楽しめる環境が整っています。
