


ライオンズマンション新富町
6,680万円
119万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
47.22m²
向き
南
階層
7階
築年
1983年11月
最寄駅
新富町 徒歩4分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
価格履歴
基本情報
東京都中央区湊3丁目 6-9ライオンズマンション新富町



6,680万円
119万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
47.22m²
向き
南
階層
7階
築年
1983年11月
最寄駅
新富町 徒歩4分



東京都中央区湊3丁目 6-9ライオンズマンション新富町



ライオンズマンション新富町
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-13 | 6,680万円 | ▼ 119万円 DOWN |
| 2026-02-13 | 6,799万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 6,899万円 | 初期価格 |
約205,403円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
中央区の好立地物件
東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩4分という優れた立地にあるライオンズマンションです。築42年と古い建物ですが、SRC構造で耐久性があり、大京による安定したブランド力を持ちます。価格は6,899万円と高額ですが、中央区という都心立地を考慮すると妥当な水準です。1LDK47.22㎡の間取りは単身者や夫婦に適しており、南向きで日当たり良好です。管理費・修繕積立金の合計月32,000円は適正範囲内で、長期保有にも安心できる管理体制が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション(大京)
スタンダード
都心アクセス良好
新富町駅徒歩4分の立地は通勤・通学に非常に便利です。東京メトロ有楽町線により銀座や有楽町、新橋などの主要エリアへ直結しており、都心部での移動が効率的に行えます。中央区湊エリアは古くからの住宅地で落ち着いた環境を保ちながら、築地市場跡地の再開発など将来性も期待できます。徒歩圏内には商業施設や飲食店が点在し、日常の買い物にも困りません。
安定したSRC構造
1983年築のSRC構造マンションで、鉄骨鉄筋コンクリートによる高い耐久性を備えています。新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性も確保されています。総戸数35戸の中規模マンションで、エレベーターやオートロックなどの基本設備が整備されています。大京アステージによる全部委託管理で、日常の維持管理が適切に行われています。大京ブランドのライオンズマンションとして、一定の品質基準が保たれています。
都心価格帯の物件
6,899万円という価格は1LDKとしては高額ですが、中央区の立地を考慮すると都心相場として妥当な水準です。平米単価は約146万円となり、築年数を考慮すれば適正価格帯と言えます。管理費16,000円は平米あたり約339円、修繕積立金16,000円は平米あたり約339円で、合計月32,000円は適正な維持費負担です。修繕積立金が充実しており、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準となっています。
南向き1LDK住戸
47.22㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さで、効率的な間取り設計となっています。南向きで日当たりが良好なため、室内は明るく快適な住環境を提供します。12㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングに活用できます。浴室乾燥機能付きで、雨天時の洗濯にも対応できます。7階建ての建物で適度な高さがあり、周辺の視界も確保されています。駐輪場完備で自転車利用も便利です。
都心通勤の方に最適
都心部で働く単身者や夫婦世帯に特におすすめです。新富町駅から銀座・有楽町・東京駅エリアへの通勤が便利で、時間効率を重視する方に適しています。中央区という住所のステータス性を求める方にも魅力的です。築年数は古いものの、SRC構造の堅牢性と大京ブランドの安心感を評価する方に向いています。将来的な資産価値の安定性を重視し、都心立地での長期保有を考える投資家にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です