ライオンズマンション新富町
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ライオンズマンション新富町について
ライオンズマンション新富町は、東京都中央区湊3丁目に位置する築42年のSRC造マンションです。東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩4分、日比谷線築地駅から徒歩7分という優れたアクセス環境が魅力で、都心部へのアクセスが非常に便利です。総戸数35戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら管理の行き届いた住環境を実現しています。建物には浴室乾燥機能やオートロック、エレベーターなどの設備が整い、株式会社大京アステージによる全部委託管理により適切な維持管理が行われています。周辺には聖路加国際病院（319m）やスーパーマーケット リコス入船１丁目店（315m）、中央区立中央小学校（252m）などの生活施設が充実しており、日常生活の利便性が高い立地です。ライオンズマンション新富町の中古物件は現在6,899万円で売出されており、中央区という都心立地を考慮すると注目度の高い価格帯となっています。
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ライオンズマンション新富町周辺の暮らし
ライオンズマンション新富町は、都心生活を満喫できる恵まれた立地環境です。新富町駅徒歩4分のアクセスにより、銀座・有楽町エリアへの通勤や買い物が非常に便利です。子育て世帯には中央区立中央小学校が252m、中央区立佃島小学校が553mと教育施設が充実しており、聖路加国際病院も319mと医療面でも安心です。共働き世帯には複数路線利用可能な交通利便性と、スーパーマーケット リコス入船１丁目店（315m）での日常の買い物利便性が魅力的です。八丁堀駅も537mでアクセス可能なため、JR線の利用も選択できます。京橋公園（696m）や石川島公園（700m）などの緑豊かな憩いの場も徒歩圏内にあり、都心でありながらバランスの取れた住環境が整っています。
ライオンズマンション新富町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区湊で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,657万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−34%中央区平均比
湊の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の237件で成約価格の中央値が8,500万円、㎡単価の中央値が171.4万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2016年、専有面積の中央値は55㎡で、この水準は比較的築浅かつコンパクトな住戸が中心であることを反映した目安と考えられます。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。（新富町駅の乗降客数は1日あたり約35,708人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新富町 | 1983年 | 4分 | 35戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| パインビル | 1982年 | 2分 | 10戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 明石町ツインクロス | 1984年 | 4分 | 38戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| 築地ハイツ | 1981年 | 3分 | 36戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新富町 | 1989年 | 8分 | 31戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| 京橋ダイヤモンドマンション | 1982年 | 3分 | 20戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新富町第2 | 1985年 | 5分 | 42戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
ライオンズマンション新富町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新富町から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１５番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション新富町の資産性
築42年という築年数ですが、SRC造の堅牢な構造と大京アステージによる適切な管理体制により、建物の資産価値は維持されています。中央区湊という都心立地で新富町駅徒歩4分のアクセス条件は、将来的な需要の安定性を期待できる要素です。総戸数35戸の適正規模により管理コストの効率性も確保されており、長期的な住み心地と資産性のバランスが取れた物件といえます。中央区エリアは東京の中心部として継続的な需要が見込まれる立地です。
ライオンズマンション新富町のよくある質問
Q. ライオンズマンション新富町の特徴は？
A. 1983年11月築のSRC造マンションで、総戸数35戸の中規模物件です。浴室乾燥機能、オートロック、エレベーター、駐輪場などの設備が整い、大京アステージによる全部委託管理で適切に維持されています。
Q. ライオンズマンション新富町の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩4分が最寄りです。また、東京メトロ日比谷線築地駅からも徒歩7分でアクセス可能で、複数路線利用できる便利な立地にあります。
Q. ライオンズマンション新富町の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. ライオンズマンション新富町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年11月築で築42年です。SRC造の堅牢な構造により、リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認や事前の許可申請が必要な場合があります。
Q. ライオンズマンション新富町周辺の住環境は？
A. 聖路加国際病院（319m）、スーパーマーケット リコス入船１丁目店（315m）、中央区立中央小学校（252m）など生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。都心でありながら落ち着いた住環境です。
Q. ライオンズマンション新富町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,899万円となっています。中央区という都心立地と新富町駅徒歩4分のアクセス条件を考慮した価格設定で、立地の利便性を反映した相場となっています。
ライオンズマンション新富町がおすすめの方
ライオンズマンション新富町は、特に都心通勤者におすすめのマンションです。新富町駅徒歩4分の利便性により、銀座・有楽町・大手町エリアへの通勤が快適で、働き盛りの単身者や共働き夫婦に最適です。また、聖路加国際病院や充実した教育施設により、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。さらに、築42年でありながらSRC造の安定した構造と適切な管理体制により、住み替えを検討する方やセカンドライフを都心で過ごしたいシニア世帯にもおすすめできます。都心の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方にとって、バランスの取れた選択肢となるでしょう。
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