パインビル
東京都中央区新富2丁目4-4
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分（158m）
パインビルは、新富町駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数10戸の小規模な建物です。1982年竣工で、周辺の同年代の建物と築年は近いものの、戸数10戸という規模は同じ駅圏の物件の中でも小さい部類に入ります。
パインビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,359万円
45㎡は中央区新富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.9万円/㎡
−38%中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は96.9万円で、45㎡なら推定価格は4,359万円です。新富の成約㎡単価の中央値142.3万円、中央区全体の155.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物は1982年竣工で、築1年あたり2.03%の下落率が単価を押し下げる形です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区新富の成約㎡単価の中央値（142.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
6,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パインビル | 1982年 | 2分 | — | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 京橋ダイヤモンドマンション | 1982年 | 3分 | 20戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 築地ハイツ | 1981年 | 3分 | 36戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 明石町ツインクロス | 1984年 | 4分 | 38戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新富町 | 1989年 | 8分 | 31戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| フジタ新富マンション | 1980年 | 4分 | 20戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新富町第2 | 1985年 | 5分 | 42戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
中央区新富の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均147.7万円/㎡に対して-4%です。
パインビルの諸元
- 所在地
- 東京都中央区新富2丁目4-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分（道路距離158m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.671642, 139.773438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パインビルから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
243.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新富１丁目５番１
この標準地の周辺の状況
事務所ビル等のほか共同住宅も建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明石小学校小学校415m
- 東京ファッション専門学校専修学校436m
- 中央区立京橋築地小学校小学校452m
- 中央区立中央小学校小学校460m
- 聖路加国際大学大学466m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所235m
- さくらさくみらい 新富町保育所270m
- ブライト保育園東京入船保育所273m
- 八丁堀保育園保育所335m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園427m
医療機関
- 東京保健生活協同組合 鉄砲洲診療所診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 漢方内科15m
- 医療法人社団徳勝会 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科37m
- 医療法人社団秀睦会 榎本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科55m
- 医療法人社団恒雅会 吉井医院診療所・内科115m
- ひがし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
福祉施設
- 東京介護ステーション障害者サービス施設40m
- トリプル・ハート障害者サービス施設82m
- コペルプラス 新富町教室児童発達支援センター126m
- 新とみ介護保険等の施設136m
- エアリーサポート障害者サービス施設167m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館176m
- 聖路加看護大学図書館図書館456m
- 証券図書館（東京）図書館1,137m
- 建設産業図書館図書館1,196m
- 中央区立月島図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パインビルのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新富の他の建物
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