ライオンズ東銀座レジデンス
東京都中央区新富2丁目8-5
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩3分（164m）
ライオンズ東銀座レジデンスは、新富町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数38戸・地上14階建てのマンションです。2012年3月竣工で、駅までの道路距離は164mの実測。周囲は中高層の事務所と共同住宅が混在する街区にあたります。
ライオンズ東銀座レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,004万円
45㎡は中央区新富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.9万円/㎡
+15%中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は177.9万円で、45㎡なら8,004万円が目安です。新富の成約中央値142.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より11年古いことが背景にあります。同じ駅で築年の近い建物は130〜171万円台に分布し、推定値はその上限側です。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区新富の成約㎡単価の中央値（142.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
6,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東銀座レジデンス | 2012年 | 3分 | — | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ | 2012年 | 4分 | 32戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| グリーンパーク新富町 | 2011年 | 3分 | 24戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011年 | 8分 | 84戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| オーベル明石町レジデンス | 2014年 | 6分 | 103戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア銀座二丁目 | 2016年 | 5分 | 70戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ドルチェ銀座東弐番館 | 2008年 | 6分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
中央区新富の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均148.3万円/㎡に対して-4%です。
ライオンズ東銀座レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区新富2丁目8-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩3分（道路距離164m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.670677, 139.774109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ東銀座レジデンスから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
261.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明石小学校小学校296m
- 東京ファッション専門学校専修学校328m
- 聖路加国際大学大学345m
- 中央区立京橋築地小学校小学校393m
- 中央区立中央小学校小学校430m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 新富町保育所147m
- ブライト保育園東京入船保育所198m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園306m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所357m
- さくらさくみらい築地保育所365m
医療機関
- 新富げんかクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 外科 皮膚科 アレルギー科76m
- 新富歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科77m
- 医療法人社団秀睦会 榎本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科91m
- 医療法人社団幸心会 ケンクリニック診療所・内科 外科 緩和ケア 皮膚科 心療内科98m
- ミヤカワビル歯科歯科診療所・歯科100m
福祉施設
- エアリーサポート障害者サービス施設96m
- 東京介護ステーション障害者サービス施設104m
- コペルプラス 新富町教室児童発達支援センター112m
- 大江戸ケアセンター障害者サービス施設158m
- ホームつつじ障害者サービス施設187m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館193m
- 聖路加看護大学図書館図書館334m
- 建設産業図書館図書館1,158m
- 証券図書館（東京）図書館1,207m
- 中央区立月島図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ東銀座レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新富の他の建物
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