オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ
東京都中央区築地1丁目5-8
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩4分（256m）
オープンレジデンシア銀座estは、中央区築地1丁目に建つ2012年9月竣工・総戸数32戸のマンションです。新富町駅まで道路距離256mを実測した徒歩4分で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
オープンレジデンシア銀座ｅｓｔの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,272万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
+1%中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は156.8万円/㎡で、40㎡なら6,272万円が目安です。築地の成約㎡単価の中央値133.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2012年竣工で、築浅である分が差に表れています。中央区全体の155.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ | 2012年 | 4分 | — | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ライオンズ東銀座レジデンス | 2012年 | 3分 | 38戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011年 | 8分 | 84戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| リビオレゾン東銀座 | 2014年 | 3分 | 113戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| オーベル明石町レジデンス | 2014年 | 6分 | 103戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア銀座二丁目 | 2016年 | 5分 | 70戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ドルチェ銀座東弐番館 | 2008年 | 6分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
中央区築地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均150.1万円/㎡に対して-11%です。
オープンレジデンシア銀座ｅｓｔの諸元
- 所在地
- 東京都中央区築地1丁目5-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩4分（道路距離256m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.669884, 139.771484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア銀座ｅｓｔから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区銀座２丁目２１３番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立京橋築地小学校小学校215m
- 東京仏教学院各種学校387m
- 聖路加国際大学大学423m
- 中央区立明石小学校小学校467m
- 東京ファッション専門学校専修学校533m
保育園・幼稚園
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園208m
- さくらさくみらい築地保育所277m
- さくらさくみらい 新富町保育所313m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所375m
- ブライト保育園東京入船保育所447m
医療機関
- Ｇｉｎｚａ Ｅａｓｔ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科42m
- 宮城島歯科歯科診療所・歯科49m
- モリタツ眼科クリニック診療所・眼科62m
- 伊藤淳二歯科診療室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- つきじ心のクリニック診療所・精神科 心療内科92m
福祉施設
- エヌホームズ人形町障害者サービス施設85m
- 中央区地域包括支援センター相談所等の施設95m
- ホームつつじ障害者サービス施設97m
- 大江戸ケアセンター障害者サービス施設109m
- エアリーサポート障害者サービス施設164m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館91m
- 聖路加看護大学図書館図書館418m
- 建設産業図書館図書館933m
- 中央区立月島図書館図書館1,313m
- 証券図書館（東京）図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア銀座ｅｓｔのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区築地の他の建物
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