プレサンスロジェ東京湊
東京都中央区湊3丁目12-9
東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩8分（620m）
プレサンスロジェ東京湊は、中央区湊3丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数84戸のマンションです。商業地域に位置し、鑑定上はマンションや事務所、店舗が混在する住宅地域と評価されています。新富町駅までは道路距離620mの実測で徒歩8分です。
プレサンスロジェ東京湊の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,520万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.9万円/㎡
±0%中央区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は154.9万円/㎡で、55㎡なら8,520万円が目安です。湊の成約㎡単価の中央値171.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年に対し本物件は2011年8月竣工で、中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られるため、この差は築年で説明できます。中央区全体の155.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新富町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011年 | 8分 | — | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| グリーンパーク新富町 | 2011年 | 3分 | 24戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ | 2012年 | 4分 | 32戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| リリーゼ東京新富町 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| オーベル明石町レジデンス | 2014年 | 6分 | 103戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| ドルチェ銀座東弐番館 | 2008年 | 6分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| グランドガーラ銀座 | 2007年 | 4分 | — | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
中央区湊の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均142.5万円/㎡に対して+20%です。
プレサンスロジェ東京湊の諸元
- 所在地
- 東京都中央区湊3丁目12-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩8分（道路距離620m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,708人
- 小学校区
- 明石小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.669155, 139.779556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレサンスロジェ東京湊から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区明石町５２８番２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ファッション専門学校専修学校201m
- 中央区立明石小学校小学校278m
- 中央区立中央小学校小学校354m
- 聖路加国際大学大学411m
- 中央区立佃島小学校小学校449m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド明石町保育園保育所180m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園291m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園328m
- ブライト保育園東京入船保育所350m
- さくらさくみらい佃保育所358m
医療機関
- あいさわ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- Ｔ．Ｎ．歯科歯科診療所・歯科100m
- 厚生診療所診療所・内科 外科 小児科102m
- ＭＡＦクリニック診療所・内科210m
- 医療法人社団恵聖会 中央ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科210m
福祉施設
- せんじん訪問介護ステーション障害者サービス施設185m
- 中央区立 介護老人保健施設リハポート明石介護保険等の施設251m
- 中央区立知的障害者生活支援施設レインボーハウス明石障害者サービス施設256m
- 京橋おとしより相談センター相談所等の施設257m
- 優っくりグループホーム中央湊介護保険等の施設271m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館403m
- 中央区立京橋図書館図書館704m
- 中央区立月島図書館図書館833m
- 証券図書館（東京）図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレサンスロジェ東京湊のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区湊の他の建物
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