「ファミールアクアージュ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ファミールアクアージュ 2階」の間取りは2LDK、専有面積は61.49m²、主方位は北東です。

「ファミールアクアージュ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ファミールアクアージュ 2階」の最寄り駅は八丁堀駅徒歩5分です。

「ファミールアクアージュ 2階」は築何年ですか？

「ファミールアクアージュ 2階」は2001年10月築（築25年）、構造はSRCです。

「ファミールアクアージュ 2階」の所在地はどこですか？

「ファミールアクアージュ 2階」の所在地は東京都中央区新川２丁目30-14です。

物件外観

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ファミールアクアージュ

ファミールアクアージュのマンション情報を見る

1億3,980万円

東京都中央区八丁堀駅徒歩5分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「ファミールアクアージュ 2階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は61.49m²、2001年10月築です。最寄り駅は八丁堀駅徒歩5分です。販売価格は1億3,980万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

61.49m²

向き

北東

階層

2階地上12階

築年

2001年 10月

最寄駅

八丁堀駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億3,980万円

管理費

10,640円/月

修繕積立金

16,330円/月

基本情報

マンション名

ファミールアクアージュ

所在地

東京都中央区新川２丁目30-14

間取り

2LDK

専有面積

61.49m²

バルコニー

5.4m²

階層

2階 / 12階建

部屋番号

204号室

総戸数

99戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

2001年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

都心立地と価格のトレードオフ

八丁堀駅徒歩5分という都心の好立地に位置し、SRC造・99戸・管理会社日勤対応と建物の安定性は高い水準にあります。一方、価格は1億3,980万円（㎡単価約227万円）と高額で、2階・北東向きという条件が価格に対して割安感を生みにくい構成です。築25年という点は2001年築で新耐震基準を満たしており構造上の問題はありませんが、設備の経年劣化や大規模修繕の周期は意識する必要があります。修繕積立金は月16,330円と水準感があり、長期修繕計画の観点からは安心できる積み立て額です。ペット飼育可・床暖房・浴室乾燥機など居住性を支える設備は一通りそろっており、生活の実用性は確保されています。都心への近接性を最優先とする実需層には響く物件ですが、投資目的での取得には価格水準をよく見極める必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の徒歩5分圏

八丁堀駅はJR京葉線・東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、東京駅まで京葉線で1駅、日比谷線を使えば銀座・霞ヶ関方面へのアクセスも直結します。徒歩5分という距離は通勤負担が低く、雨天時や荷物の多い日も苦になりにくい距離感です。中央区新川エリアは隅田川沿いの都心部に位置し、オフィス街と住宅地が混在する落ち着いた街区が形成されています。複数路線を使える点は、路線トラブル時の迂回手段としても機能します。治安面では中央区全体として犯罪発生率が都内でも低い区に分類されており、居住環境の安全性は比較的高い水準にあります。

建物評価

SRC造・日勤管理で安定感

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）は耐火・耐震性能の面で最上位の構造区分にあたります。2001年10月竣工で新耐震基準（1981年施行）をクリアしており、耐震性の基礎要件は満たしています。総戸数99戸は大規模マンションの入口水準にあり、管理費・修繕積立金の収入母体として安定した資金基盤になります。管理は三菱地所コミュニティへの全部委託・管理人日勤体制で、共用部の維持品質は高く保たれやすい体制です。オートロック・宅配ボックス・エレベーターなど標準的な共用設備はそろっており、日常利用に不足はありません。築25年という年数から、室内設備の状態は現地での確認が有効です。

コスト評価

都心価格で割安感は薄い

価格1億3,980万円に対して専有面積61.49㎡を当てると、㎡単価は約227万円となります。エリア相場との比較データは今回提供されていないため数値的な優劣は示せませんが、2階・北東向きという条件を踏まえると、同エリアの高層・南向き住戸と比べて価格の割高感が残る構成です。管理費10,640円は㎡あたり約173円/月で、標準レンジ（200〜300円）をやや下回っており費用負担は軽めです。修繕積立金16,330円は㎡あたり約266円/月で、標準レンジ内の積み立て水準にあり、将来の大規模修繕に向けた資金準備として安心できる金額です。管理費と修繕積立金の合計は月26,970円で、ローン返済額に加えて月次コストとして織り込む必要があります。土地権利は所有権で、この点は資産性において安定しています。

住みやすさ評価

設備充実、方位と階層に注意

2LDKの間取りは2人暮らしや在宅ワークの方に使いやすい構成です。床暖房・浴室乾燥機・食器洗浄機・Wクローゼットなど日常の利便性を高める設備が一通りそろっており、入居後すぐに快適な生活環境を整えやすい仕様です。ペット飼育が可能な点は、動物と同居したい方にとって選択肢を広げる条件です。一方、北東向き・2階という条件は日照面で南向き高層階と比べると不利で、特に冬季の日当たりは限られます。バルコニー面積5.4㎡は小さめで、大型の屋外用品の保管や植栽を広く楽しむ用途には向きません。各室収納スペースが確保されている点は、生活用品の整理整頓の面で実用的です。

こんな方におすすめ

都心通勤の実需層に適合

東京都心のオフィス街（東京・銀座・霞ヶ関・大手町方面）に毎日通勤する方で、通勤時間の短縮を最優先に考えている方に向いています。八丁堀から2路線を使える利便性は、通勤ルートの柔軟性を確保したいビジネスパーソンにとって具体的なメリットになります。ペットと暮らしたい方、または在宅ワークと出社を組み合わせたワークスタイルの方にも、2LDKの間取りと設備の充実度は対応しやすい構成です。一方、日当たりや眺望を住まい選びの主要条件とする方にとっては2階・北東向きの条件が引っかかる可能性があります。価格帯を考えると、住宅ローン以外の月次コストも含めた月々の支出をしっかり試算した上で判断することが、購入後に後悔しないための現実的なアプローチです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ファミールアクアージュ 2階」のよくある質問

「ファミールアクアージュ 2階」の販売価格は1億3,980万円、管理費は10,640円/月、修繕積立金は16,330円/月です。（2026年7月時点）

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