「ガラ・ステージ日本橋 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ガラ・ステージ日本橋 11階」の間取りは1LDK、専有面積は40.67m²、主方位は東です。

「ガラ・ステージ日本橋 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「ガラ・ステージ日本橋 11階」の最寄り駅は水天宮前駅徒歩2分です。

「ガラ・ステージ日本橋 11階」は築何年ですか？

「ガラ・ステージ日本橋 11階」は1998年11月築（築28年）、構造はSRCです。

「ガラ・ステージ日本橋 11階」の所在地はどこですか？

「ガラ・ステージ日本橋 11階」の所在地は東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目2-6です。

物件外観

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ガラ・ステージ日本橋

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8,499万円

東京都中央区水天宮前駅徒歩2分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「ガラ・ステージ日本橋 11階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.67m²、1998年11月築です。最寄り駅は水天宮前駅徒歩2分です。販売価格は8,499万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

40.67m²

向き

東

階層

11階地上12階地下1階

築年

1998年 11月

最寄駅

水天宮前駅徒歩2分

価格情報

販売価格

8,499万円

管理費

15,620円/月

修繕積立金

15,620円/月

基本情報

マンション名

ガラ・ステージ日本橋

所在地

東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目2-6

間取り

1LDK

専有面積

40.67m²

階層

11階 / 12階・地下1階建

部屋番号

1101号室

総戸数

69戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1998年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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総合評価

都心立地が際立つ一室

水天宮前駅から徒歩2分という都心直結の立地は、この物件の最大の強みです。SRC構造・11階という居住仕様も水準を満たしており、日勤管理体制と宅配ボックス・オートロックの導入で日常の利便性は高く保たれています。一方、築28年という経年は避けられない事実であり、設備の更新状況や大規模修繕の履歴を購入前に精査する必要があります。コスト面では、40.67㎡に対して8,499万円という価格は1㎡あたり約209万円に達し、管理費と修繕積立金の合計も月3万円超となるため、毎月の支出は相応の規模になります。立地の希少性を重視し、都心へのアクセスをランニングコストで買うという判断ができるかどうかが、この物件との相性を左右します。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅2分・都心の希少立地

水天宮前駅（東京メトロ半蔵門線）から徒歩2分は、都心マンションとして最高水準の近接距離です。半蔵門線は渋谷・表参道・大手町・押上方面への直通アクセスを持ち、乗り換えなしで主要拠点に到達できます。中央区日本橋エリアは都心業務地区に近接しており、通勤・外出の時間効率が高い立地です。また、東京都心部は自治体の防災インフラや緊急医療施設が集中するエリアでもあります。ただし、周辺の商業・生活利便施設の具体的な充実度は現地確認に委ねられる部分があり、業務色の強い街区では休日の静けさと引き換えに日用品購入の導線が限られる場合もあります。

建物評価

SRC・日勤管理で安定感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は耐久性・遮音性において最上位の構造区分であり、高層マンションとして適切な仕様です。1998年11月竣工は新耐震基準（1981年施行）を満たしており、耐震性の基準点は確保されています。69戸という総戸数は管理組合の意思決定や修繕計画の運営に一定の規模感があります。管理人日勤・全部委託体制はオートロック・宅配ボックスと組み合わさり、防犯と利便性の両面で安定した管理水準を維持しています。エレベーター完備も11階居住では必須の設備です。築28年という経年から、設備の経年劣化や過去の大規模修繕実施状況は重要な確認ポイントになります。

コスト評価

高単価・月負担も重厚

専有面積40.67㎡に対する販売価格8,499万円は、1㎡あたり約209万円に相当します。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、この単価は都心1LDKとして高水準の価格帯に位置します。管理費15,620円は1㎡あたり約384円/月となり、標準とされる200〜300円/㎡を上回る水準です。修繕積立金も同額の15,620円で1㎡あたり約384円/月となり、こちらは標準範囲（200〜350円/㎡）をやや上回っています。修繕積立金が高めに設定されていることは、将来的な大規模修繕への備えとしてポジティブに捉えられます。管理費と修繕積立金の合計は月31,240円となり、住宅ローン返済に加えて毎月発生する固定支出として織り込んだ資金計画が求められます。土地権利は所有権です。

住みやすさ評価

11階東向き・角部屋仕様

11階という高層階は、周囲の建物による採光・眺望への影響を受けにくい条件を持っています。方位は東向きで、午前中の採光が確保されますが、南向きと比べると終日の日照時間は限られます。専有面積40.67㎡の1LDKは、単身者または2人暮らしを主な想定とした間取りです。Wクローゼットや各室収納スペースの設置は、限られた面積の中で収納効率を高める設計といえます。カウンターキッチン・フローリング全室・浴室乾燥機・浄水器といった設備は基本的な居住品質を整えています。駐車場の有無やペット飼育の可否については物件資料での確認が前提となりますが、都心駅近物件として車を持たない生活スタイルとの親和性は高いエリアです。

こんな方におすすめ

都心通勤・投資目的に適合

大手町・渋谷・表参道方面への通勤者で、駅徒歩圏の時間効率を最優先に考える単身者または共働きのDINKS世帯に向いています。テレワーク比率が低く、毎日の通勤時間を分単位で管理したい職業の方には、徒歩2分という立地が直接的な生活品質の向上につながります。また、都心中央区の希少立地として資産保全・賃貸運用を念頭に置く投資目的の購入にも一定の合理性があります。一方、価格8,499万円・月次固定費31,240円という支出構造は、住宅ローンを含めた総支払額が大きくなるため、安定した高収入または自己資金に余裕のある購入者を前提とした物件です。40㎡台の1LDKに対してこの価格水準を受け入れられるかどうかが、購入判断の核心になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ガラ・ステージ日本橋 11階」のよくある質問

「ガラ・ステージ日本橋 11階」の販売価格は8,499万円、管理費は15,620円/月、修繕積立金は15,620円/月です。（2026年7月時点）

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