東京都中央区の8,000万円台の中古マンション
東京都中央区で8,000万円台の中古マンション11件を掲載中。平均価格は約8,679万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
中央区の8,000万円台の中古マンションは現在11件掲載中。平均価格8,679万円。価格帯は8,299万円〜8,999万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、中央区の中古マンション相場は㎡単価187万円・平均成約価格11,018万円。（2026年第1四半期・354件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
8,000万円台（8,000〜8,999万円）は、ハイグレードマンションや都心一等地の物件が中心の価格帯です。中央区では現在11件が該当します。コンシェルジュサービスや充実した共用施設を備えた物件も多くなります。
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中央区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、中央区の中古マンション価格は直近3年間で約46.76%上昇しており、東京都全体の上昇率（19.63%）を大きく上回っています。年次別では初年度10.92%、2年目18.90%、3年目16.93%と、上昇ペースは加速傾向にあります。国土交通省の直近1年間の成約データでも勝どき駅で523件、月島駅で254件と取引量が豊富で、市場の流動性は高い状態を維持しています。晴海フラッグ等の大型開発に伴う新規流入も相場を下支えしており、引き続き高値水準が続くと見られます。購入を検討する場合は、価格上昇が続く市場環境を踏まえつつ、ご自身のライフプランや資金計画を優先した判断が重要です。
中央区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都中央区の中古マンション市場は、スムナラ掲載物件108件を見ると、間取りや立地によって価格帯が大きく異なります。国土交通省の直近1年間の成約データでは、勝どき駅エリアだけで523件が成約するなど取引が活発で、成約平均価格は1億4,315万円に達します。LIFULL HOME'Sの相場データでは、築10年・70m²の標準的な物件が約1億4,057万円と試算されており、スムナラ掲載物件の平均とも整合します。全体として1億円超の物件が主流ですが、一部エリアでは2,000万円台から購入できる物件も存在し、予算や立地条件に応じた選択肢が揃うエリアです。
購入のポイント
中央区で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスが重要です。1億円以下での購入を希望する場合は、成約平均が5,552万円の茅場町駅や6,451万円の水天宮前駅周辺、または築31年以上（平均6,568万円）の物件を中心に探すのが効果的です。一方、利便性を重視するなら取引件数の多い勝どき駅・月島駅エリアは流動性が高く、将来の売却時にも有利です。また、築21〜30年帯（51件）は流通量が最も多く選択肢が豊富です。HOMES住まいインデックスが示すように、中央区では築年数による価格差が比較的小さいため、リノベーション済みの築古物件も費用対効果の高い選択肢になり得ます。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
中央区で暮らすための情報
区内には30以上の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが積極的に行われています。築地保育園、月島保育園など各地区に配置され、延長保育にも対応しています。
プレディ日本橋、月島児童館など各地区に子育て支援拠点が設置されています。親子交流や育児相談、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする充実したプログラムを提供しています。
浜町公園、中央公園、佃公園など大型公園が点在し、子どもの遊び場が豊富です。特に浜町公園にはプールやスポーツ施設もあり、親子で楽しめる環境が整っています。
よくある質問
中央区で8,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、中央区の中古マンション相場は㎡単価187万円・平均成約価格11,018万円です（2026年第1四半期時点・354件）。売り出し中の8,000万円台の物件は平均8,679万円で掲載中です。
中央区で8,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で11件掲載しています。平均価格は8,679万円です。