東京都中央区日本橋人形町3丁目 12-3ラヴェンナ人形町
ラヴェンナ人形町
約241,620円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅直結の好立地物件
人形町駅徒歩1分という抜群の立地条件を持つ物件です。東京メトロ日比谷線・都営浅草線の2路線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。築26年のRC構造で新耐震基準適合、日本ハウズイングによる全部委託管理で安心感があります。1LDK40.48㎡の間取りは単身者から夫婦まで対応でき、南西向きで日当たりも確保されています。8階建ての8階部分で眺望も期待できます。ペット飼育可、オートロックや宅配ボックス等の共用設備も充実しており、現代的な生活に対応した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩1分の駅直結立地
人形町駅徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。東京メトロ日比谷線と都営浅草線の2路線が利用でき、銀座・大手町・新橋などの主要ビジネスエリアへ直通アクセスが可能です。人形町エリアは老舗商店街と現代的な飲食店が共存し、日常の買い物にも困りません。甘酒横丁などの風情ある街並みも魅力で、都心にいながら下町の情緒を感じられます。治安も良好で、女性の一人暮らしにも安心です。
安定管理の中規模物件
1999年2月築の築26年RC構造で、新耐震基準に適合しています。総戸数38戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の程良い距離感が保たれます。日本ハウズイングによる全部委託管理で、管理体制は信頼できます。エレベーター・オートロック・宅配ボックス・トランクルーム等の共用設備が充実しており、現代的な生活スタイルに対応しています。ペット飼育可能で、ペット愛好家には嬉しい仕様です。
妥当な価格設定と維持費
8,299万円で坪単価約678万円となります。人形町の好立地を考慮すると妥当な価格帯です。管理費13,800円は平米あたり約341円で標準的な水準、修繕積立金12,390円は平米あたり約306円で適正な範囲内です。月々の維持費合計は26,190円で、物件規模を考えると負担感は標準的です。土地権利は所有権で安心です。エリア相場データがないため詳細な市場比較は困難ですが、立地条件を考慮すると価格妥当性は認められます。
機能的な1LDK住空間
1LDK40.48㎡の間取りは単身者には十分な広さで、夫婦での居住も可能です。南西向きで午後の日照が期待でき、8階という高層階のため眺望と通風も良好です。5.48㎡のバルコニーは洗濯物干しや植物栽培に適した広さです。ペット飼育が可能で、愛犬や愛猫との生活を楽しめます。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心、駐輪場もあり自転車利用者にも配慮されています。都心の利便性と住環境のバランスが取れた住空間です。
都心通勤者に最適
都心部に通勤するビジネスパーソンに最もおすすめの物件です。徒歩1分で駅にアクセスでき、朝の通勤ラッシュ時の負担を大幅に軽減できます。単身者はもちろん、共働き夫婦にも適した間取りです。ペット飼育可能なので、愛犬や愛猫と都心生活を楽しみたい方にも向いています。人形町の歴史ある街並みと下町情緒を愛する方、都心の利便性を求めながらも落ち着いた住環境を望む方に理想的です。投資用としても立地の良さから安定した需要が見込めます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
