ラヴェンナ人形町
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ラヴェンナ人形町について
ラヴェンナ人形町は、東京都中央区日本橋人形町3丁目に立地する1999年2月竣工の分譲マンションです。人形町駅から徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力で、東京メトロ日比谷線と都営浅草線の2路線が利用でき、都心主要エリアへのアクセスが非常に良好です。RC（鉄筋コンクリート）構造の建物は総戸数38戸とコンパクトな規模で、築26年を迎えていますが、適切な管理により良好な状態を維持しています。エレベーターやオートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの設備が充実しており、現代的な住環境を提供しています。管理方式は全部委託管理で、実績豊富な日本ハウズイング株式会社が管理を担当しているため、安心して住まいを任せることができます。人形町エリアは下町情緒と都市機能が調和した住みやすいエリアとして人気が高く、ラヴェンナ人形町の中古マンション価格は現在8,299万円で売出されており、立地の良さを反映した資産価値の高さが窺えます。
ラヴェンナ人形町の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
ラヴェンナ人形町周辺の暮らし
人形町駅徒歩1分の抜群の立地により、都心各地への通勤・通学が非常に便利です。周辺にはオーケー日本橋久松町店（243m）やローソン（347m）などの生活利便施設が徒歩圏内に揃い、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には、サピックス小学部東京校（159m）が近く、浜町公園（593m）では子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。共働き世帯にとっては、宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。また、塙小児科医院（435m）や茅場町いとう医院（845m）など医療施設も充実しており、シニア世帯にも安心の住環境です。人形町の老舗店舗や飲食店も多く、下町の風情を楽しみながら都心生活を満喫できます。
ラヴェンナ人形町の相場（推定）
中央区日本橋人形町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（53㎡の場合）
7,766万円
53㎡は中央区日本橋人形町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.5万円/㎡
−6%中央区平均比
日本橋人形町の中古成約は2023年第3四半期から2026年第1四半期までの86件で、中央値は8,350万円、㎡単価は158.9万円/㎡です。取引の中心は専有面積53㎡、築年2003年の住戸で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は1,700,000円/㎡、前年比+7.6%で、商業地としての地価上昇も相場の背景にあります。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋人形町の成約㎡単価の中央値（158.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区日本橋人形町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。（人形町駅の乗降客数は1日あたり約65,602人）
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
158.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴェンナ人形町 | 1999年 | 1分 | 38戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| スカイコート日本橋人形町第２ | 1999年 | 2分 | 27戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001年 | 7分 | 51戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002年 | 3分 | 63戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
ラヴェンナ人形町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴェンナ人形町から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋富沢町１０番１１
この標準地の周辺の状況
中層の営業所、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラヴェンナ人形町の資産性
人形町駅徒歩1分という希少な立地条件により、高い資産性を持つマンションです。中央区という都心一等地に位置し、2路線利用可能な交通利便性の高さは将来にわたって価値を保持する要因となります。築26年のRC構造建物は適切な管理により良好な状態を維持しており、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制も資産価値の維持に寄与しています。人形町エリアは再開発による街の発展も期待され、長期的な資産価値の向上も見込める立地です。
ラヴェンナ人形町のよくある質問
Q. ラヴェンナ人形町の特徴は？
A. 1999年竣工のRC構造マンションで、総戸数38戸のコンパクトな規模が特徴です。オートロックや宅配ボックス、トランクルームなど充実した設備を備え、ペット飼育も可能な住環境です。
Q. ラヴェンナ人形町の最寄り駅からの距離は？
A. 人形町駅から徒歩1分の好立地です。東京メトロ日比谷線と都営浅草線の2路線が利用でき、水天宮前駅からも徒歩6分、馬喰横山駅からも徒歩8分でアクセス可能です。
Q. ラヴェンナ人形町の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、日本ハウズイング株式会社が管理を担当しています。実績豊富な管理会社により、適切な建物管理とメンテナンスが行われています。
Q. ラヴェンナ人形町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年2月竣工で築26年です。RC構造の堅牢な建物のため、適切な管理のもと良好な状態を維持しており、リフォームやリノベーションも十分可能な構造です。
Q. ラヴェンナ人形町周辺の住環境は？
A. 人形町の下町情緒あふれる環境で、オーケー日本橋久松町店が243m、ローソンが347mと生活利便施設が充実。浜町公園も593mの距離にあり、住環境は良好です。
Q. ラヴェンナ人形町の中古マンション相場は？
A. 現在1件が8,299万円で売出中です。人形町駅徒歩1分という立地の良さと、充実した設備を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定となっています。
ラヴェンナ人形町がおすすめの方
ラヴェンナ人形町は、都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、通勤時間を最小限に抑えたいビジネスパーソンには、人形町駅徒歩1分の立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯にとっては、近隣の教育施設や公園環境、医療施設の充実が安心の住環境を提供します。宅配ボックスやオートロックなどの設備も子育て世帯の生活をサポートします。さらに、都心生活を楽しみたいアクティブシニアの方にも最適で、人形町の文化的な魅力と都心アクセスの良さを両立できます。総戸数38戸というコンパクトな規模により、住民同士の良好なコミュニティ形成も期待できる住環境です。
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