フォルトゥナ日本橋
東京都中央区日本橋小舟町14-9
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩7分（481m）
フォルトゥナ日本橋は、東京メトロ日比谷線人形町駅から徒歩7分に建つ地上11階・総戸数51戸のマンションです。2001年3月竣工で、日本橋小舟町の取引住戸の築年中央値2003年に近い世代にあたります。周辺は中小規模の店舗兼事務所ビルが多い商業地域です。
フォルトゥナ日本橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,250万円
40㎡は中央区日本橋小舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.2万円/㎡
−15%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は131.2万円/㎡、40㎡想定の推定価格は5,250万円です。日本橋小舟町の㎡単価中央値136.7万円/㎡をやや下回り、中央区全体の155.3万円/㎡とは差があります。中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、2001年築という築年が水準に影響しています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋小舟町の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋小舟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
人形町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ日本橋 | 2001年 | 7分 | — | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| エスコート日本橋人形町 | 2001年 | 3分 | 51戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002年 | 3分 | 63戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| 日本橋三越前アムフラット壱番館 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
中央区日本橋小舟町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均148.2万円/㎡に対して-8%です。
フォルトゥナ日本橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋小舟町14-9
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩7分（道路距離481m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,602人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.687218, 139.778732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルトゥナ日本橋から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中央区日本橋堀留町一丁目１番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アートマスターズスクール各種学校238m
- 北九州予備校東京校専修学校311m
- 中央区立日本橋小学校小学校362m
- 中央区立久松小学校小学校551m
- 東京英語専門学校専修学校563m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所26m
- モニカ人形町園保育所250m
- アスク人形町駅前保育園保育所266m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所279m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園360m
医療機関
- 中央区立日本橋保健センター診療所・内科 小児科 歯科38m
- 中央病理診断科クリニック日本橋本院診療所・病理診断科68m
- 信州会クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 麻酔科89m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 東京織物健康保険組合診療所診療所・内科137m
福祉施設
- 堀留町児童館児童館30m
- 日本橋保健センター相談所等の施設31m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設204m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設239m
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設240m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館383m
- 証券図書館（東京）図書館731m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルトゥナ日本橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋小舟町の他の建物
フォルトゥナ日本橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。