ロアール日本橋三越前
東京都中央区日本橋小舟町11-13
都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩11分（856m）
ロアール日本橋三越前は、日本橋小舟町に建つ地上11階・総戸数22戸の小規模マンションです。2001年10月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2003年よりやや古い部類に入ります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の店舗兼事務所ビルが多い商業地と評価しています。
ロアール日本橋三越前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,250万円
40㎡は中央区日本橋小舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.2万円/㎡
−15%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は131.2万円/㎡、40㎡換算で5,250万円が目安です。日本橋小舟町の㎡単価中央値136.7万円/㎡をやや下回る水準で、築年が取引住戸の中央値より古いことが主な理由と考えられます。同じ駅で築年の近い建物では132.0万〜145.5万円/㎡の成約例があり、その下限付近に位置します。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋小舟町の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋小舟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
馬喰横山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰横山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール日本橋三越前 | 2001年 | 11分 | — | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| スカイコート東日本橋 | 2001年 | 5分 | 35戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ヴェルト日本橋２ツヴァイト | 2002年 | 5分 | 32戸 | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| ドマーニ人形町 | 2003年 | 4分 | 81戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| エクメーネ日本橋 | 1999年 | 6分 | 34戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋浜町 | 2004年 | 6分 | 84戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| ガラステーション東日本橋 | 2004年 | 1分 | 27戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
中央区日本橋小舟町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均143.7万円/㎡に対して-5%です。
ロアール日本橋三越前の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋小舟町11-13
- 最寄駅
- 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩11分（道路距離856m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約106,131人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.686993, 139.778732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール日本橋三越前から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
258.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中央区日本橋堀留町一丁目１番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アートマスターズスクール各種学校251m
- 北九州予備校東京校専修学校287m
- 中央区立日本橋小学校小学校343m
- 中央区立久松小学校小学校561m
- 東京英語専門学校専修学校588m
保育園・幼稚園
- 堀留町保育園保育所46m
- モニカ人形町園保育所245m
- アスク人形町駅前保育園保育所256m
- ほっぺるランド日本橋堀留町保育所293m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園341m
医療機関
- 中央区立日本橋保健センター診療所・内科 小児科 歯科60m
- 中央病理診断科クリニック日本橋本院診療所・病理診断科89m
- 信州会クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 麻酔科113m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 友仁クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科143m
福祉施設
- 堀留町児童館児童館51m
- 日本橋保健センター相談所等の施設52m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設200m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設224m
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設225m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館365m
- 証券図書館（東京）図書館706m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール日本橋三越前のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋小舟町の他の建物
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