ヴェルト日本橋２ツヴァイト
東京都中央区日本橋久松町6-8
都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩5分（322m）
ヴェルト日本橋２ツヴァイトは、日本橋久松町に建つ総戸数32戸のマンションです。都営新宿線馬喰横山駅から道路距離322mを実測した徒歩5分で、商業地域内に位置します。地上1階・地下1階という構成で、周辺に多い中高層ビルとは異なる形の建物です。
ヴェルト日本橋２ツヴァイトの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,667万円
55㎡は中央区日本橋久松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.2万円/㎡
−22%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は121.2万円/㎡、55㎡換算で6,667万円が目安です。日本橋久松町の成約㎡単価の中央値145.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年である一方、本建物は2002年2月竣工です。中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋久松町の成約㎡単価の中央値（145.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋久松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
8,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
馬喰横山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬喰横山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト日本橋２ツヴァイト | 2002年 | 5分 | — | 日本橋久松町 | 145.5万円/㎡ |
| ドマーニ人形町 | 2003年 | 4分 | 81戸 | 日本橋大伝馬町 | 132.0万円/㎡ |
| スカイコート東日本橋 | 2001年 | 5分 | 35戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
| ロアール日本橋三越前 | 2001年 | 11分 | 22戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| アスコットパーク日本橋浜町 | 2004年 | 6分 | 84戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| エクメーネ日本橋 | 1999年 | 6分 | 34戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| ガラステーション東日本橋 | 2004年 | 1分 | 27戸 | 東日本橋 | 139.1万円/㎡ |
中央区日本橋久松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均142.0万円/㎡に対して+2%です。
ヴェルト日本橋２ツヴァイトの諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋久松町6-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩5分（道路距離322m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約106,131人
- 小学校区
- 久松小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.689632, 139.784409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久松小学校
- 中央区日本橋久松町7-2
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト日本橋２ツヴァイトから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
221.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋久松町９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立久松小学校小学校62m
- アートマスターズスクール各種学校341m
- 中央区立日本橋中学校中学校363m
- 秀林日本語学校各種学校598m
- 中央区立日本橋小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 中央区立久松幼稚園幼稚園93m
- ナーサリールーム ベリーベアー日本橋保育所110m
- さくらさくみらい 東日本橋保育所115m
- アイグラン保育園日本橋保育所145m
- さくらさくみらい人形町保育所203m
医療機関
- 田中まき整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科61m
- 日本橋浜町矯正歯科歯科診療所・矯正歯科75m
- 久松町まつうらクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 肛門外科 内視鏡内科 内視鏡外科75m
- 日本橋むらやまクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科103m
- 東京都中央区日本橋休日応急診療所診療所・内科 小児科107m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ポジリブ児童福祉サービス施設17m
- ヒーリングケア障害者サービス施設161m
- ナチュラルプランツ･サポート障害者サービス施設220m
- ことりケア障害者サービス施設346m
- アストハピコ児童発達支援センター352m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館605m
- 証券図書館（東京）図書館1,097m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト日本橋２ツヴァイトのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋久松町の他の建物
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